* Altbau-Charme * helle Räume * hohe Decken *
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Stuck Wohnzimmer
Küche
Küche
Austritt an der Küche
Blick vom Wohnraum & Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Ausblick Balkon
Schlafzimmer
Stuck Schlafzimmer
Bad
Bad
Diele
Eingangstür & Tür zur Abstellkammer
Treppenhaus Eingangstür
Treppenhaus
Aufzug
Hausflur
Hauseingang
* Altbau-Charme * helle Räume * hohe Decken *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1935
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 230402
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und freundliche Altbauwohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, der Aufzug führt Sie bequem nach oben.
Die Wohnung besticht durch die vielen gut erhaltenen Altbaudetails des Baujahrs:
* hohe Decken, ca. 2,90 m
* elegante Stuckelemente
* Fischgrätparkett
* Original Schachbrettfliesen in schwarz/weiß
* Badablage in Schachbrettmuster gefliest
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen.
Die Küche ist mit einer gemauerten Küchenzeile ausgestattet, bietet eine Speisekammer und einen kleinen Austritt. Die dezent auffällige Küchentür mit farbiger Bleiverglasung setzt einen besonderen Akzent.
Das Bad verfügt über Badewanne und Tageslichtfenster.
Wohnzimmer, Küche und Bad liegen zur Straßenseite hin.
Das Schlafzimmer mit dem kleinen Balkon in Nordausrichtung liegt rückseitig zum ruhigen Innenhof.
Im gepflegeten Haus befinden sich insgesamt 19 Einheiten.
Die Gaszentralheizung ist vom Baujahr 2011.
Das Dach wurde 2018 teilerneuert.
Die Rückfassade soll laut Beschluss saniert werden.
Nötige Erneuerungen z.B. am Aufzug, Fenster etc. wurden regelmäßig durchgeführt.
Lage
Die Wohnung liegt inmitten von Flingern Nord Cranach Ecke Lindenstraße.
Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gemacht.
Die Ackerstraße und Umgebung laden mit ihren individuellen Läden und Galerien zum Bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist sehr gut:
Das Hashi, topp asiatische Küche mit europäischem Einschlag, hart am Stern segelnd, und die Alte Metzgerei, täglich frische Bistroküche, fernab von Conveniance-Food, sind nur zwei Tipps von vielen.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten bieten der Hanielpark nur 100m entfernt, der Zoopark in 1,3km Entfernung oder der Grafenberger Wald den Sie in 1,7km erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet.
Fußläufig 3 Minuten bis zu den Stationen U72, U73 und U83. Sie sind innerhalb von nur 8 Minuten in der Altstadt.
Der S-Bahnhof Flingern liegt 10 Gehminuten entfernt, in nur zwei Minuten sind Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Autobahn-Anbindungen sind ebenfalls sehr gut.
Willkommen in Flingern Nord!
Ausstattung
* Fischgrätparkett in 2018 aufgearbeitet und versiegelt
* Deckenhöhe ca. 2,90 m mit Stuck
* Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
* Original Boden Schachbrettfliesen schwarz/weiß in Bad & Küche
* Küche mit Küchenzeile, Speisekammer, kleinem Austritt/Balkon, Tür mit Bleiverglasung
* Fenster im Schlafzimmer und der Küche 2020 erneuert
* Abstellraum in der Diele
* Gegensprechanlage, Querriegel, Monitor als Türspion
* Aufzug
* Kellerabteil
Raumaufteilung wie folgt:
* Wohnraum ca. 21 m²
* Schlafraum ca. 21 m²
* Küche ca. 11,5 m²
* Bad ca. 6 m²
* Diele ca. 9 m²
* Balkon hinten ca. 2,7 m²
* Austritt vorne ca. 1,2 m²
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.01.2020
- Energieausweis gültig bis 14.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.