* Altbau-Perle * Balkon mit Blick ins Grüne * aktuell vermietet *
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Duschbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Entrée
Ess-Küchenbereich
Ess-Küchenbereich
Ess-Küchenbereich
Ess-Küchenbereich
Atmosphäre
Ess-Küchenbereich mit Blick zum Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Entrée mit Blick zum Bad
Treppenhaus
Gemeinschaftsgarten
Rückfassade
Hausflur
Außenansicht
Eingangsbereich
Hauseingang
* Altbau-Perle * Balkon mit Blick ins Grüne * aktuell vermietet *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1886
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 240805
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernisiertes Altbau-Schmuckstück in ruhiger und beliebter Lage.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines historischen, stilvollen Altbaus von ca.1886.
Eine perfekt aufgeteilte Wohnung hat durch ihre 3,45 m hohen Decken ein wundervolles Raumgefühl.
Über das kleine Entrée gelangen Sie in den hellen Küchen- und Essbereich mit dem angrenzenden Balkon. Der Süd-Balkon gibt den Blick frei in den idyllischen Garten und begrünten Innenhof. Neben dem Eingang befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer liegen der Küche bzw. dem Entrée gegenüber. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum im Treppenhaus bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wurde in 2012 aufwendig modernisiert und ist seit 5 Jahren an eine solide und freundliche Mieterin vermietet. In das regelmäßig und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien gelangt man durch den eleganten Hauseingang, der durch seinen gut erhaltenen Terrazzoboden mit Mosaik, klassischen Stuck, Marmorsockel und kunstvoller Dekoration besticht.
Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus 2 Eigennutzern und 3 Mietern, die alle den kleinen Gemeinschaftsgarten nutzen können.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Wohnzimmer ca. 22 m²
Schlafzimmer ca. 15,5 m²
Ess- und Kochbereich ca. 19 m²
Entrée ca. 3 m²
Bad ca. 3 m²
Balkon ca. 4,5 m²
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Viertels Flingern-Nord.
Der Stadtteil hat viel zu bieten und zählt zu einem der trendigsten Stadtteile von Düsseldorf.
Künstler, Schauspieler, junge Familien und alteingesessene Flingeraner fühlen sich hier wohl.
Die Ackerstraße und Umgebung lädt mit seinen individuellen Läden und Galerien zum bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist enorm, in direkter Nähe befindet sich das Nords, dass durch seine frische und moderne skandinavische Küche besticht und durch den sympathischen und kreativen Küchenchef Sebastian zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befindet sich das gemütliche Principale mit italienischer Küche, das beliebte Café Hüftgold ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Das sind nur 3 Tipps von vielen.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man bequem zu Fuß erledigen und der sehr gute samstägliche Markt am Hermannplatz ist nur 9 Minuten entfernt.
Joggen und Naherholung findet man im Hofgarten oder im Grafenberger Wald, der mit dem Auto in 10 Minuten erreicht ist.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens: Die Wehrhahnlinie liegt fußläufig 5 Minuten entfernt, man ist in 5 Minuten Fahrtzeit in der Altstadt. Bis zum Flughafen sind es 18 Minuten und zum Hauptbahnhof 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu Fuß ist man in 15 Minuten auf der Shadowstraße, die direkt zur Königsallee führt: Man kann ohne Parkplatzprobleme "shoppen".
Willkommen in Flingern-Nord!
Ausstattung
* Wände Glattputz, weiß gespritzt
* Holzdielenboden
* neue Wasserleitungen, Kalt-Warm-und Abwasser in 2012
* neue Heizungsleitungen und Heizkörper in 2012
* neue Elektroleitungen in 2012
* neues Duschbad in 2012 mit Fenster
* neue Zimmertüren & Zargen in 2012
* Balkon zum Innenhof mit Südausrichtung, Balkonbelag in ca. 2018 erneuert
* Gegensprechanlage
* Hauswirtschaftsraum im Treppenhaus
* Kellerabteil
* neue Brennwertheizung Gas inklusive Warmwasser in 2023
* elegantes Treppenhaus – Glattputz, graue Holztreppe, Terrazzoboden, Stuck
* stilvolle Fassade
* das Dach wird regelmäßig gewartet, die Dämmung ist von ca. 2010
* Fenster doppelverglast
* aktuelle monatliche Mieteinnahme 745,- Euro, 130,- Euro sind nicht umlegbar
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis von 2019 ist und die neue Heizung in 2023 installiert wurde. Die Energieersparnis wurde auf 30% prognostiziert.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen von der Eigentümerin und deren Unterlagen. Die Angaben wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft, Speziell die Wohnflächenberechnung und das Baujahr wurden nicht nochmals gesondert verifiziert.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäuferin tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und der Verkäuferin eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.10.2019
- Energieausweis gültig bis 22.10.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.