* Architektenhaus im Hinterhof * Ästhetik & Design * Terrasse * Garage *
Wohnebene
Wohnebene
Blick zur Terrasse & Garten
Küchenzeile
Treppe
Flur & Einbauschrank
Duschbad
Duschbad
Schlafzimmer 3
Balkon
Schlafzimmer 2
Flur & Einbauschrank
Blick zum Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Duschbad en suite
Elternschlafzimmer
Duschbad en suite
Blick aus dem Schlafzimmer
Hausansicht
* Architektenhaus im Hinterhof * Ästhetik & Design * Terrasse * Garage *
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 40235 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.100,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 116 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6.300,- €
- Garagenmiete 200,00 €
- Bezugstermin 01.12.2023
- Bodenbelag Beton
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 230906
Immobilie
Architektenhaus von 2014 im Hinterhof mit Terrasse und kleiner Grünfläche.
Es erwarten Sie Ästhetik und Funktionalität.
Im Erdgeschoss, auf ca. 29 m² befindet sich die Wohnebene mit der offenen Küche. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsbereich mit dem Waschmaschinenplatz.
Die Treppe zur oberen Etage integriert sich wie ein Kunstwerk in den Wohnbereich.
Die Deckenhöhe von 3,15m erzeugt ein angenehmes Wohngefühl.
Die klaren Strukturen, Beton als Material für Decken und Böden, betonen das minimalistische Design.
In der oberen Etage erwarten Sie ein Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer, jeweils ca. 11 m² und einem Duschbad. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der zwei kleineren Schlafzimmer.
Ein maßangefertigter Einbauschrank mit Türen aus Bambusholz bietet reichlich Stauraum
Abgerundet wird die Einheit durch die 40 m² große Doppelgarage und den 2 Stellplätzen davor.
Zusätzlich kann für 400,- Euro p.M. ein separates Studio angemietet werden, ideal auch als Homeoffice.
Sollten Sie Wohnen und Arbeit verbinden wollen, steht im Vorderhaus eine tolle Bürofläche mit ca. 55 m² zur Verfügung.
Lage
Das Hofhaus liegt in der Hoffeldstraße (30er Zone) zwischen Flur- und Fortunastraße.
Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie bequem zu Fuß erledigen. Super- und kleine Frischemärkte sowie der schöne samstägliche Markt am Hermannplatz sind im 7-Minuten-Zeit-Radius erreicht.
Die Ackerstraße und Ihre Umgebung laden mit ihren individuellen Läden und Galerien zum Bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist enorm:
Das Hashi, topp-asiatische Küche mit europäischem Einschlag, und die Alte Metzgerei mit super frischen Tagesangeboten sind nur zwei Tipps von vielen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut, innerhalb von 10 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Die 709 ist fußläufig in 2 Minuten erreicht, der S-Bahnhof Flingern in 5 Minuten.
Die Autobahn-Anbindungen sind ebenfalls sehr gut, binnen
15 Minuten sind Sie auf allen wichtigen Bahnen.
Naherholung, Spielplätze, Schulen und Kitas sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.
Willkommen im schönen Kiez Flingern-Nord!
Ausstattung
* Betonboden
* Betondecke, Höhe ca. 3,15m
* Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* kleiner Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenplatz
* 2 Duschbäder mit hochwertigen Dornbracht Armaturen
* großer maßangefertigter Einbauschrank
* Illumination
* Balkon oben
* Terrasse unten
* kleines Gartenstück
* Doppelgarage + 2 Stellplätzen
* Keller im Vorderhaus
* 3-fach verglaste Fenster
* Heizung Fernwärme
Optionale Möglichkeiten für Homeoffice oder Büro.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Den Interessenten:innen ist bekannt, dass derzeit noch ein alter Energieausweis vorliegt. Der neue Ausweis nur für das neu sanierte Haus ist bestellt und wird nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.02.2022
- Energieausweis gültig bis 07.02.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.