* Barrierefreie Gartenwohnung * top Lage * 4 Stellplätze *
Wohn-Essraum
Wohn-Essraum
Terrasse
Blick in die Diele vom Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Diele vor dem Bad und Schlafzimmern
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäaste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Terrasse & Garten
Treppenhaus
Waschkeller
Kellerraum
Hauszugang
Stellplätze
Garten & Terrasse
Außenansicht
* Barrierefreie Gartenwohnung * top Lage * 4 Stellplätze *
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 47447 Moers
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Hausgeld 279,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2003
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 230501
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ruhige und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses. Die Wohnung ist barrierefrei.
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Die Diele bietet genug Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank.
Das Wohnzimmer ist durch eine Glastür von der Diele getrennt und ca. 27 m² groß, von hier gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten mit Blick in die gegenüberliegende Grünanlage.
Die Einbauküche in Buchen-Optik ist etwa 11 m² groß.
Die anderen drei Zimmer sind individuell zu nutzen und liegen alle zur Gartenseite. Das größte Zimmer mit ca. 13 m² hat ebenfalls bodentiefe Fenster und Zugang zum Garten.
Das innenliegende, weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und in neuwertigem Zustand.
Abgerundet wird diese gut geschnittene Wohnung durch ein Gäste-WC.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.
Genügend Stauraum bietet der ca. 15 m² große Keller.
Der gepflegte Waschkeller ist ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.
Die solide Eigentümergemeinschaft besteht aus den Hauseingängen 131, 133 und 135.Villa Aurelia & Aurora
Lage
Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Moers-Schwafheim. Die kleine und angenehme Wohnanlage heißt Alt-Schwafheim Karée, die Wohnung befindet sich in der Villa Aurelia.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
* fußläufig erreichen Sie einen Aldi-Supermarkt, Bäcker, Bauern-Hofladen, Ärzte ect. innerhalb von 3 bis 10 Minuten.
* die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist 3 Gehminuten entfernt, bis Moers Bahnhof sind es 17 Minuten, bis Duisburg 34 Minuten
* die Autobahnen sind in 4 bis 8 Minuten erreicht, in 36 Minuten sind Sie in der Düsseldorfer Innenstadt, in 25 Minuten am Düsseldorfer Flughafen, in 30 Minuten in Essen
* Kindergärten und eine Grundschule liegen nur 3 bis 8 Gehminuten entfernt
* ein Spielplatz befindet sich auf dem Gemeinschaftseigentum, ein weiterer direkt am Ende der gegenüberliegenden Grünanlage
* das Erholungsgebiet Schwafheim mit seinem Bergsee ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreicht, hier finden Sie Ruhe, Natur und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung
* Raufaser weiß
* Fliesen in der Diele, Küche, Bad und Gäste WC
* restliche Zimmer Teppichboden grau
* Fußbodenheizung – die Heizung wurde vor 2 Jahren erneuert
* Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ofen, Kühl-Gefrierkombi
* Bad neuwertig mit Wanne & Dusche
* Gäste-WC
* elektrische Außenrollos
* Klimageräte im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Terrasse und Garten mit Wasseranschluss, Bewässerungssystem, Steckdose
* großer Kellerraum mit Steckdose
* Waschkeller – Platz für Waschmaschine & Trockner
* 4 Außenstellplätze
* Spielplatz auf dem Gemeinschaftseigentum
* Massivbau, Klinkermauerwerk mit Wärmedämmung
* Verglasung mit UNITOP Energiegewinnglas
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.08.2017
- Energieausweis gültig bis 28.08.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.