* Beste City-Lage * Büro oder Praxis mit 4 Räumen *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Büro 1

Büro 1

Büro 2

Büro 2

Büro 3

Büro 3

Teeküche

Teeküche

Büro 4

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Diele

WC

WC

Diele

Hauseingang

Fahrstuhl

Hausansicht

Umgebung

* Beste City-Lage * Büro oder Praxis mit 4 Räumen *

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 40215 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.220,00
  • Verfügbar ab 01.01.2022
  • Nebenkosten 310,00
  • Bürofläche ca. 90
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1960
  • Gesamtfläche ca. 90
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 3.660,00
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 220902
  • Provision 1,19 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Die Büroflächen befinden sich in der 2. Etage in eines rein gewerblich genutzten Objekts mit insgesamt 6 Einheiten.
Das Haus bietet einen zeitloses und top gepflegtes Entrée in schwarz-weiß mit Granitboden, Spiegeln und einem Aufzug, der auf die 1,5te Etage fährt. Die halbe Etage wird zu Fuß zum Eingang zurückgelegt.
Der Flur verbindet alle Büros und das WC. Die ehemalige Loggia dient als kleine Küche.
2 Büros liegen zur Straßenseite hin, die beiden anderen zur Rückseite.
Es erwarten Sie helle und gepflegte Büroräumlichkeiten.

In der Hausgemeinschaft befinden sich Steuerberater, eine Praxis für Naturheilkunde und eine psychologische Praxis. Das Ladenlokal ist mit einem hochwertigen Friseursalon belegt.

Parkplatzmöglichkeiten, auch Dauerstellplätze, gibt es gegenüber im Crown / Zurheide.

Lage

Zentrale Lage, allerbeste ÖPNV-Verbindungen.
Das Objekt befindet sich zwischen Graf-Adolf- und Adersstraße.
* 8 Gehminuten bis zum HBF
* 8 Gehminuten bis Mitte Kö
* angrenzend an Düsseldorfs Central Businness District
* 10 Minuten mit dem Auto bis zum Medienhafen
* 20 Auto-, und/oder 25 S-Bahn-Minuten bis zum Flughafen

Ausstattung

* weiße Wände

* Laminatboden

* Deckenlampen

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* kleine Teeküche mit Schrank & Spüle

* weiß gefliestes WC

* Gegensprechanlage

* Fahrstuhl zu den halben Etagen

* Kellerraum

Auf Wunsch kann das komplette Mobiliar der Vormieter übernommen werden.

Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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