* Büro, Studio oder Praxis – großzügige Fläche in Flingern Nord *
vorderer Ladenraum
vorderer Ladenraum
Außenansicht
Küche oder vierter Raum
Flur
Flur zum vorderen und hinteren Bereich
hinterer Raum
hinterer Raum
Terrasse
Terrasse
Büro hinten
Büro hinten
WC 1
WC 2
Flur
Außenansicht
* Büro, Studio oder Praxis – großzügige Fläche in Flingern Nord *
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 40235 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.090,00 €
- Warmmiete 2.500,00 €
- Nebenkosten 410,00 €
- Bürofläche ca. 150 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 36 m²
- Baujahr 1962
- Gesamtfläche ca. 150 m²
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 6.390 €
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 231104
Immobilie
Diese Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten.
Über den ebenerdigen Zugang betreten Sie einen ca. 82 m² großen Raum mit großen Wandflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,95 m. Die Wände bieten sich ideal als Galeriefläche an, großformatige Bilder oder Fotos würden hier toll zur Geltung kommen.
Die Fläche lässt sich aber auch als Großraumbüro oder Praxis aufteilen.
Dies sind nur einige Nutzungsbeispiele.
Die Küche geht direkt von diesem Raum ab, könnte jedoch als viertes Zimmer umfunktioniert werden, falls nur eine kleine Pantryküche benötigt wird. Über einen längeren Flur, gelangt man in den hinteren Trakt wo sich zwei WC´s befinden.
Der hintere Trakt beherbergt zwei weitere Räume und den Zugang zu der im Innenhof befindlichen Terrasse. Hier lassen sich ruhige Büros oder Besprechungsräume einrichten.
Das Gewerbeeinheit hat einen ebenerdigen Zugang und wurde bisher als Kinder-Elterncafé genutzt.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hoffeldstraße zwischen Flurstraße und Lindenstraße im beliebten Flingern-Nord.
Dieser Stadtteil hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und individuellen Geschäften. Direkt gegenüber befindet sich das Tages-Bistro Alte Metzgerei, das ein beliebter Treffpunkt ist.
Kunstschaffende, Yoga-Studios, Hochzeitsmode, ein Kosmetikstudio und vieles mehr ist in der Hoffeldstraße zu finden. Die Flur- und Lichtstraße bieten alles für die täglichen Bedürfnisse.
Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr gut: So ist der Hauptbahnhof mit dem Bus 834 oder der Bahn 709 in ca. 10 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Flingern liegt nur 7 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie schnell, in 10 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es auch nur 15 Minuten. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten.
Ausstattung
* Glattputz weiß
* große Wandflächen
* ca. 2,95 m Deckenhöhe im Hauptraum
* ruhige Lage
* Terrasse im Innenhof
* 2 WC´s
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Keller
Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten, sprechen Sie mit uns.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.11.2018
- Energieausweis gültig bis 27.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.