* Charmantes 3-Parteienhaus * Altbau mit Garten * 1 OG frei *
Hausansicht
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Ausblick Wohnzimmer
Flur, Blick zur Küche, Bad und Wohnzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Arbeits- oder Jugendzimmer 1. OG
Arbeits- oder Jugendzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Flur – Blick aus der Küche zum Schlafzimmer und Arbeitszimmer
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Gemeinschaftsgarten rechte Seite
Hauseingang
Treppenaufgang
Keller
Waschkeller & Zugang zum Garten
Heizung
Rückansicht
* Charmantes 3-Parteienhaus * Altbau mit Garten * 1 OG frei *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 51379 Leverkusen
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 253 m²
- Grundstück ca. 283 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1917
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 24.420,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Immobilien-ID 250103
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Altbauperle von 1917 in Leverkusen-Opladen.
Es erwartet Sie ein 3-Parteien-Reihenmittelhaus mit großem Garten. Dieses ruhige und gepflegte Haus wurde von 2011 bis jetzt regelmäßig von den Eigentümern renoviert und modernisiert.
Alle Wohneinheiten bieten eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken.
Aktuell gibt es eine freie Wohnung in der ersten Etage.
Der große Garten wird von allen Bewohnern genutzt.
Wohnung im EG (vermietet seit 2018), ca. 80 m², modernisiert in 2012/2013:
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Wanne inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden und Türen
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung
Wohnung im 1. OG (aktuell frei), ca. 87 m² modernisiert in 2021/2022
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Dusche inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden, Wände und Türen renoviert
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung
Wohnung im 2. OG (vermietet seit 2017), ca. 86 m² modernisiert in 2012/2013:
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Wanne inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden und Türen
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung
Die Jahres-Netto-Kaltmiete Ist beträgt 14.820,- Euro (1. OG aktuell nicht vermietet).
Die Jahres-Netto-Kaltmiete Soll beträgt 24.420,- Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße – 30er Zone – in Leverkusen Opladen.
Shoppen und alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, die Fußgängerzone ist schnell erreicht.
Die Anbindung nach Köln mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent, Sie sind innerhalb von ca. 20 Minuten in Köln.
Bis nach Düsseldorf sind es mit dem Auto nur ca. 35 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 38 Minuten.
Ausstattung
* hochwertige Laminatböden in Holzoptik
* moderne Bäder mit Fenster
* komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen
* elektrische Außenrollos an allen Fenstern
* Grünblick und Gemeinschaftsgarten
* Gegensprechanlage
* Waschkeller
* Fahrradkeller
* Mieterkeller
* Gas-Zentralheizung von November 2002
* das Dach wurde regelmäßig gewartet
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere das Baujahr und die Wohnflächen wurden nicht gesondert überprüft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 03.07.2018
- Energieausweis gültig bis 02.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.