* Design-Wohnung * exklusiv möbliert * top Lage Zoo-Viertel *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Blick in die Küche

Küche

Küche

Blick aus der Küche

Wohnbereich

Blick vom Flur in Wohn- und Schlafzimmer

Schlafzimmer

Innenhof Blick vom Schlafzimmer

Schlafzimmer

Diele – Blick ins Bad und Wohnzimmerer

Bad

Blick in den Wohnbereich

Hauseingang

Außenansicht

* Design-Wohnung * exklusiv möbliert * top Lage Zoo-Viertel *

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 40237 Düsseldorf
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 295,00
  • Wohnfläche ca. 41
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 240108
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusives Design-Wohnung im minimalistischen Stil – Urbanität & Ruhe deluxe.
Die Wohnung gibt sich klassisch:
Flur mit abgehendem Badezimmer, Wohnraum mit separater maßangefertigter Kitchenette und ein Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde in 2021 modernisiert, die Inneneinrichtung neu designt.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren von Ralf Schmitz ausgebaut.

Willkommen im beliebten Zoo-Viertel.

Aufteilung der Wohnung:
16,82 m² Wohnraum
16,46 m² Schlafzimmer
2,78 m² Badezimmer
2,63 m² Diele
2,22 m² Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadteil Zoo/Düsseltal.
Dieser charmante und hochwertige Stadtteil bietet Ihnen das Beste aus dem städtischen Leben und der Natur.
Die Lage ist ideal für Pendler, da Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen haben. In der Nähe finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Einkaufsmeile Rethelstraße ist zu Fuß in 7 Minuten erreicht.
Flingern-Nord und die coole Ackerstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften, Galerien, Cafés und Restaurants liegen nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Zoo-Park für Erholung und Joggingrunden ist in 10 Minuten erreicht.
Folgende Anbindungen haben Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
* 11 Minuten bis zum Hauptbahnhof
* 13 Minuten bis zur FOM Hochschule, Hochschulzentrum Düsseldorf
* 13 Minuten bis zum Central Business District Düsseldorf
* 15 Minuten bis zur Altstadt
* 18 Minuten bis zum Flughafen
* 25 Minuten bis zur Uni
Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 13 Minuten am Rhein, dem Kunstmuseum und der Tonhalle.

Ausstattung

* Glattputz in hellgrau gestrichen

* natürlicher Bodenbelag Linoleum in hellgrau:
– antistatisch, antibaktieriell, hygienisch und pflegeleicht

* Heizkörper in hellgrau

* maßangefertigte Kitchenette

* hell gefliestes Bad mit Badewanne

* Lichtschalter- und Steckdosenabdeckung Gira schwarz

* 2 USM Haller Sideboards

* maßangefertigter Regalschrank im Schlafzimmer

* Schwedenbett

* 2 Thonet-Stühle

* Tisch dänisches Design

* Sessel von Cassina & de Sede

* Nils Holger Moormann Lampe

* Antik Schrank aus dem Jahr 1700

* 4 hochwertige Deckenlampen

* hochwertige Vorhänge – Dekorationshaus Klockhaus

Keller Möbliert Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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