* Entwicklungspotential * solides 5 Parteienhaus * innerstädtisch ruhige Lage *
Außenansicht
Eingang & Garage
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Balkon EG
Hof
Rückansicht
Bad 1. OG
Küche 1. OG
Bad 2. OG
DG-Wohnung leer
DG-Wohnung leer
DG-Wohnung leer
DG-Wohnung leer
DG-Wohnung leer
DG-Wohnung leer
Mansarde – Nutzfläche
Mansarde – Nutzfläche
Waschkeller
Heizung
Ansicht
Umfeld
Umfeld
* Entwicklungspotential * solides 5 Parteienhaus * innerstädtisch ruhige Lage *
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 46047 Oberhausen
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstück ca. 224 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 137 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 250102
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet 5 Wohneinheiten und eine Garage. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten.
Die EG-Wohnung mit Balkon und begrüntem Hof wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Die DG-Wohnung ist aktuell frei. Im DG gibt es noch zwei ungenutzte Mansardenräume, die eine zusätzliche Ausbaureserve zu Wohnzwecken bieten. Alle anderen Einheiten sind vermietet.
Aufteilung der Wohnfläche, die Balkone sind zu 50% in der Fläche enthalten:
EG: ca. 58 m², 2 Zimmer – Balkon & begrünter Hof
1. OG: ca. 86 m², 4 Zimmer – Balkon
2. OG: ca. 86 m², 4 Zimmer – Balkon
3. OG: ca. 86 m², 4 Zimmer – Balkon
4. OG: ca. 54 m², 2 Zimmer
Aufteilung der Nutzfläche:
DG: 2 Zimmer ca. 26 m²
Spitzboden: ca. 24 m²
Kellergeschoss: ca. 63 m²
Garage: ca.25 m²
Die Erdgeschosseinheit soll weiterhin, gegen Mietzahlung, von der aktuellen Eigentümerin bewohnt werden.
Das Dachgeschoss und die Garage stehen zur Neuvermietung.
Die aktuelle jährliche Netto-Ist-Kaltmiete beträgt 14.640,- Euro (mit Leerstand und Eigennutz)
Die sofortige jährliche Netto-Soll-Kaltmiete kann mit 25.200,- Euro angesetzt werden.
Lage
Das Haus liegt in einer 30er-Zone, die Straße ist durch eine Baumallee für Fußgänger geteilt.
Nur 4 Gehminuten entfernt befinden sich alle Annehmlichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt und innerhalb von 2 bis 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Freizeitangebote und Naherholung gibt es reichlich, wie z.B.:
* Lichtburg-Filmpalast 7 Minuten mit dem Rad
* Kaisergarten & Tiergehege 9 Minuten mit dem Rad
* Gasometer 10 Minuten mit dem Rad
* Aquapark Oberhausen 11 Minuten mit dem Rad
Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen, das Bertha-von-Suttner-Gymnasium ist praktisch nebenan, die Grundschule liegt 5 Minuten entfernt und der Kindergarten nur 8 Minuten.
Innerhalb von 7 Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen.
Den Düsseldorfer Flughafen kann man innerhalb von 25 Minuten erreichen.
Willkommen in Oberhausen Marienkirchen, dieser Stadtteil ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
* neue Gas-Zentralheizung von Oktober 2021
* Fenster doppelt verglast von ca. 2003 Rückfassade
* Fenster doppelt verglast von ca. 1982 bis 1999 Vorderfassade
* Giebelwand mit Dämmung und Schieferplatten aus ca. 2005
* Haustür, Klingelanlage, Briefkästen und Garagentor ca. von 2015
* alle Bäder inkl. Verrohrung in ca. 2015 modernisiert
* letzte Wartung und Reinigung der Dachrinnen und Abwasserrohre in 2023
* Innensanierung Rückfassade im 3. OG, Isotec Klimadämmung in 20022
* Dach vom Baujahr, ca. 6 cm Styropordämmung von innen
* Fassade und Balkone könnten modernisiert werden
* Böden in den Wohnungen Fliesen und Laminat
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Speziell das Baujahr und die Daten der Modernisierungen wurden nicht gesondert überprüft, die Daten stammen aus Angaben der Eigentümerin.
Den Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird den Interessenten den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche der Interessenten für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 24.01.2025
- Energieausweis gültig bis 23.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.