* Erstbezug nach Sanierung * Wohnküche & Balkon * Flair in Flingern Nord *
Wohnküche
Wohnküche
Balkon
Wohnküche und Eingang
Wohnküche & Eingang
Flur – Blick zum Bad
Bad
Bad
Badtür
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick zur Wohnküche
Balkon
Balkon
Blick in die Wohnküche
Außenansciht
* Erstbezug nach Sanierung * Wohnküche & Balkon * Flair in Flingern Nord *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40233 Düsseldorf
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Hausgeld 437,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1950
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 250101
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon mit Südausrichtung.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines soliden Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, einem hochwertigen Kosmetikstudio im Erdgeschoss und einem Anbau im Hinterhof mit ruhigen Büroeinheiten. Das Ursprungsbaujahr ist von ca. 1906, der Wideraufbau von 1950.
Hohe Decken und Loft-Türen sorgen für ein stylisches Ambiente, die Räumlichkeiten verfügen über viel Licht und Helligkeit.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnküche & Entrée ca. 22 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 4 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Balkon & Balkonabstellflächen ca. 12 m² (davon ca. 6 m² in der Wohnfläche enthalten)
Lage
Flingern ist dynamisch, der Stadtteil hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, gutbürgerliche Restaurants wie zum Beispiel das Schmalbauch und Gastronomie der anspruchsvollen Küche, wie das Hashi oder das Bistro Fatal. Das beliebte Café Hüftgold liegt auch quasi um die Ecke.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannplatz liegt nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso die zurecht hoch geschätzte Bulle Bäckerei.
Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in 8 Minuten erreicht und die Altstadt in 10 Minuten.
Die S-Bahnhof Flingern liegt gut 5 Gehminuten entfernt, mit der S11oder S1 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es kaum viel mehr als 11 Minuten.
Willkommen in Flingern Nord!
Ausstattung
* hohe Decken Glattputz weiß, mit zusätzlicher Schalldämmung neu
* neues Eichenparkett matt versiegelt
* neue Elektrik, Spots, Durchlauferhitzer & Waschmaschinenanschluss
* neues hochwertiges Bad inkl. neuer Verrohrung
* neuer Heizkörper im Bad und der Wohnküche
* neue hochwertige Lofttüren – Metallrahmen und Glas
* moderne Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon + neuem bodentiefen Fenster
* neue Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz im Hof
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 21.12.2018
- Energieausweis gültig bis 21.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.