* Exzellenter Schnitt & Ausstattung * Balkon & EBK * Homeoffice-Option *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf

Wohnbereich

Essbereich

Wohnraum

Wohnbereich

Küche

Balkon

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Bad ensuite

Bad ensuite

Duschbad

Terrasse & Küchenbereich

Küchenbereich

Wohn-Essbereich

Blick zum Wohnbereich

Wohnbereich

Wohn-Essbereich

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Bad en suite

Kinderzimmer

Flur

* Exzellenter Schnitt & Ausstattung * Balkon & EBK * Homeoffice-Option *

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40593 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 2.160,00
  • Warmmiete 2.420,00
  • Nebenkosten 260,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2018
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution € 6.480,00
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab 01.05.2024
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Immobilien-ID 240202

Immobilie

Diese hochwertige und stilvolle Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen 3-Familienhauses.
Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Süd-Balkon.
Das Arbeitszimmer rundet diesen Lebensmittelpunktbereich ab.
Neben der Einbauküche befindet sich die geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Der zu den beiden Schlafzimmern und Bädern führende Flur bietet gute Schrankstellmöglichkeiten.
Das En-Suite-Masterbad geht vom Elternschlafzimmer ab, das zweite Bad mit Dusche ist direkt über den Flur erreicht.
Die etwa 2,80 m hohen Decken und die gute Raumaufteilung vermitteln ein großzügiges und freundliches Wohngefühl.

Sie benötigen mehr Platz?
Im Souterrain befindet sich das etwa 43,5 m² große Studio mit Duschbad, ideal für Ihr Home-Office oder Ihren Fitnessraum.
Dieses Studio steht zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.

Aufteilung
Küche/Essen: ca. 26,41m²
Balkon: ca. 12,24 m²
Wohnen: ca. 38,65 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,76 m²
Kinderzimmer: ca. 17,01 m²
Schlafzimmer: ca. 17,57 m²
Wannenbad: ca. 5,97 m²
Duschbad: ca. 2,85 m²
Abstellraum: ca. 5,42 m²
Flur/Garderobe: ca. 24,35 m²

Lage

* Beste Wohnlage im Düsseldorfer Süden *

Bis zum Rhein sind es fußläufig 15 Minuten, die Urdenbacher Kämpe ist in 5 Gehminuten erreicht.
Zum Benrather Schlosspark sind es auch nur gute 15 Minuten zu Fuß.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut.
Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 28 Minuten auf der KÖ.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist exzellent.
Kindergärten und Schulen sind auch in direkter Nähe, bis zur Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Willkommen in Urdenbach!

Ausstattung

* Glattputz weiß

* Eichenparkett

* Fußbodenheizung, Energieeffizienz A Wärmepumpenheizung

* 3-fach verglaste Fenster von Schüco mit elektrischen Rollos

* bodentiefe Fenster mit verglaster Absturzsicherung

* Wannenbad en suite mit Tageslichtfenster

* Duschbad

* Warmwasser über voll-elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit programmierbarer Temperatureinstellung

* Einbauküche Hochglanz, weiß, Arbeitsplatte Kunststoff in Betonoptik
– AEG Induktionsherd mit Dunstabzugshaube
– Bauknecht-Backofen, -Mikrowelle, -Spülmaschine und -Kühl-Gefrier-Kombi

* großer Südbalkon

* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für einen Kondenstrockner

* Kellerraum, ca. 9,84 m²

* 1 Stellplatz vor dem Haus für 25,- Euro monatlich anmietbar

Optionale Anmietung eines Souterrain-Studios, ca. 43,42 m²!, mit Duschbad und Außenstellplatz.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 37 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 21.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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