* Familienfreundlich * modern & komfortabel * Top-Lage *
Rückansicht
Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer & Kamin
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Eingangsbereich – Blick zum Gäste-WC
Eingangsbereich – Blick von der Haustür
Eingangsbereich – Blick zum Arbeitszimmer & Einbauschrank
Gäste-WC
Treppenhaus – Zugang Dachgeschoss
Dielenbereich Dachgeschoss
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer – Blick zum Bad en suite und Begehbarer Schrank
Bad en suite
Bad en suite
Kinderzimmer
Balkon Dachgeschoss
Kinderzimmer
Bad
Treppenhaus
Wellnessraum im Souterrain
Bad im Souterrain
Wäscheraum im Souterrain
Rückansicht
direktes Umfeld
* Familienfreundlich * modern & komfortabel * Top-Lage *
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 45470 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis 1.380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 541 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.11.2023
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 230903
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende, moderne und funktional-elegant designte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Mülheim-Menden, direkt am Naturschutzgebiet.
Das Haus wurde 2004 in Massivbauweise mit natürlicher Dämmung (Wienerberger Ziegel) und Kalknaturputz von den Eigentümern selbst erbaut.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Räumlichkeiten für das/die Homeoffice/s sind mehr als gegeben.
Die Innenräume sind gemütlich und hell gestaltet. Die Kombination aus einfachen Linien mit natürlichen Materialien erzeugt eine klare und frische Ästhetik.
Der schön angelegte Garten ist nicht einsehbar. Die große Terrasse mit Glasüberdachung und dem Sonnenschutz kann ganzjährig genutzt werden. Das Haus bietet 3 Zugangsmöglichkeiten: die Haustür, direkt durch die Garage rechts, oder linksseitig durch das Tor Eingang neben der Küche.
Das Erdgeschoss bietet:
* Empfangsdiele mit schlichten Einbauschränken und viel Stauraum
* Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit Kamin und mit 7.1 Surround-Soundsystem
* Zugang Terrasse/Wintergarten und Garten
Das Dachgeschoss bietet:
* 3 Kinderzimmer
* 1 Bad mit Walk-in Dusche, Wanne und Wäscherutsche
* Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Schrank
* Bad en suite mit Walk-in Dusche & Badewanne
* heller Dielenbereich, perfekt als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich
* Balkon
* ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum, Zugang über Ausziehtreppe
Der Kellerbereich bietet:
* 5 Räume, davon ein Raum ca. 48 m² als z.B. Fitness- oder Hobbyraum mit 7.1 Surround-Soundsystem, weitere Räume für z.B. Wellness & Yoga
* Anschlüsse zum Einbau einer Sauna sind vorhanden
* diverse Regale, Schränke und Kommoden mit Stauraum sind bereits vorhanden
* Duschbad
* Waschraum mit Wäscherutsche aus dem DG
* Gas-Therme
* Hausanschlüsse
* Technikraum mit Bussytem
Die laufenden Kosten teilen sich wie folgt auf:
Monatliche Nebenkosten: 380,00€
* Grundsteuer
* Abwasser/Schmutzwasser
* Wohngebäudeversicherung
* Abfallentsorgung
* Schornsteinfeger
* Heizungswartung
Energiebedarf*:
Gas: 33.989 kWh
* Durchschnitt der letzten drei Jahre, Verbrauch 2022/23 durch Erneuerung : 29.748 kWh
Strom: 5.499 kWh
* Durchschnitt der letzten drei Jahre, Verbrauch 2022/23 durch Optimierung : 4.827 kWh
Wasser: jährlich ca. 500,00€
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Naturschutzgebiet.
Mülheim Menden ist ein dörflich geprägter Stadtteil und sehr begehrt, gerade Familien schätzen das ruhige und hochwertige Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Rad erreicht. Das Oppspring-Viertel, die Stadtteil-Zentren von Saarn oder Heißen und die Stadtmitte von Mülheim bieten genügend Auswahl an Geschäften, Restaurants und Ärzten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele attraktive Freizeitmöglichkeiten:
* zwei Golfplätze
* Reithallen
* Wassersportmöglichkeiten, wie Kanu, Rudern etc.
* Tennisclubs
* Volkspark Witthausbusch mit Tiergehege und Spielplätzen
Kulturell hat Mülheim einiges zu bieten:
* Theater an der Ruhr
* Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr.
* MMKM – Museum Moderne Kunst Mülheim an der Ruhr
* Ruhr Gallery
* Museum Camera Obscura & Museum zur Vorgeschichte des Films
* Aquarius Wassermuseum
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht und bringt Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit nach Mülheim Stadtmitte.
Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls exzellent, die B1, A40 und A52 liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarstädte Essen, Oberhausen, Düsseldorf und der Düsseldorfer Flughafen sind innerhalb von 20 bis 35 Minuten erreicht.
Willkommen im idyllischen und familienfreundlichen Mülheim Menden!
Ausstattung
* Massivbauweise mit natürlicher Dämmung – Wienerberger Ziegel, Kalknaturputz
* dreifachverglaste, einbruchshemmende Stöckel-Holzfenster
* 180° Kamin
* Wände weiß
* Parkett, Naturstein- und Feinsteinzeugböden im EG
* Feinsteinzeugböden im KG
* Parkett und Fliesen im DG
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain/Keller
* 3 Bäder + 1 Gäste-WC
* Gas-Therme mit Warmwasser von 2022
* Neuwertige, vollausgestattete Häcker-Küche von 2016 mit:
– Smeg-Gaskochfeld
– XL-Kühlschrank
– Geschirrspüler
– Dampfgarer,
– Backofen
– Blanco Spüle/Armatur
* maßangefertigte Einbauschränke
* Plissees an allen Fenstern
* fast alle Räume sind mit integrierten Leuchten ausgestattet, z.T. mit Dimmfunktion
* EIB/KNX System, Smart Home/Bussystem
* 7.1 Surround-Soundsystem im Wohnzimmer & 48 m² großem Raum im Souterrain
* Terrasse/Wintergarten mit Glasdach und Sonnenschutz
* Gartenhaus
* Zisterne ca. 5000 L zur Gartenbewässerung
* überlange Garage mit elektrischem Tor
* 2 Außenstellplätze
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass im Exposé nur ein Teil der Zimmer zu sehen sind. Schlaf- und Arbeitszimmer wurden aus Gründen der Privatsphäre ausgespart.
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.08.2023
- Energieausweis gültig bis 27.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.