* Flingern Nord * ruhig & hell * 3 Zimmer mit Balkon *
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Ausblick Balkon
Balkon
Wohn-Essbereich
Diele
Küche
Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Diele
Hauseingang
Hausansicht
* Flingern Nord * ruhig & hell * 3 Zimmer mit Balkon *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Hausgeld 231,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin 01.09.2025
- Bodenbelag Laminat
- Immobilien-ID 250204
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Flingern Nord – das angesagte (-ste) Quartier mit Charme.
In einer absolut ruhigen Seitenstraße befindet sich diese attraktive Wohnung.
Über den großzügige Flurbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite hin. Zum Innenhof hin befindet sich das Herzstück der Wohnung, der helle und ruhige Wohn-Ess-Bereich mit dem über die gesamte Wohnungsbreite gehenden Balkon. Die geräumige Küche hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Genießen Sie den Blick in das grüne Innenhofkarree und die ruhige Hinterhofatmosphäre.
Das Bad mit Fenster und Badewanne ist hell und modern gestaltet.
Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und mehr.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ohne Aufzug.
Das Ursprungsbaujahr ist 1906 – Wiederaufbau in 1955.
Sie dürfen sich auf eine nette Hausgemeinschaft freuen.
Willkommen in Flingern-Nord!
Lage
Beste Lage in Flingern Nord: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, zwischen der Acker- und der Lindenstraße.
Dieses Viertel hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannsplatz, Cafés, insbesondere das Café Rekord, Restaurants und eine der besten Eisdielen der Stadt, Nordmann's Eisfabrik.
Absolut empfehlenswert ist das seit Jahren starkt "am Stern segelnde" Hashi auf der Ackerstraße, französisch-europäisch geprägte Asia-Gourmet-Küche, wirklich fantastisch.
Die Anbindung an die ÖPNV ist ausgezeichnet.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus 834 in etwa 8 Minuten erreicht.
Die reine Fahrtzeit mit der U 73 bis in die Altstadt, Heinrich-Heine-Allee, beträgt auch gerade mal 8 Minuten.
Die umliegenden Autobahnen sind bestens und schnell erreicht.
Ausstattung
* heller Laminatboden
* Bad mit Tageslichtfenster und Badewanne
* Balkon
* Gas-Etagenheizung von 2017
* Keller
* Fahrradkeller
* Renovierung Fassadenrückseite + Balkone in 2017
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten sind, da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt.
Der aktuelle Eigentümer zahlt monatlich 50,- Euro für Gas und 50,- Euro für Strom.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Baujahresangaben wurden nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Bitte klicken Sie direkt auf die Fotos, um eine Vollansicht zu generieren. In der Schnellansicht ist das Format nur eingeschränkt sichtbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.10.2018
- Energieausweis gültig bis 29.10.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.