* Freistehendes Einfamilienhaus * Natur & Wasserwege vor der Tür *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Außenansicht

Auffahrt

Hauseingang

Flur EG

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Terrasse

Garten

Wohn-Essbereich

Wohnküche

Hauswirtschaftsraum

Duschbad EG

Duschbad EG

Flur EG

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Blick von der 1. Etage

Bad 1. OG

Treppenabgang

Wohn-Essbereich

Garten

Rückansicht

Hafen, zu Fuß 10 Minuten entfernt

Grundriss EG

Grundriss DG

Garage

* Freistehendes Einfamilienhaus * Natur & Wasserwege vor der Tür *

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 514
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 220404
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Terrasse und der Garten haben Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, die gemütliche Wohnküche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Ein Gartenhaus und direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.
In der ersten Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.
Eine weitere Abstellkammer , in der sich auch die Gastherme befindet, rundet die Etage ab.
Vom oberen Flur gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Der untere Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe- und Schuhschrank.
Die Auffahrt zur Garage bietet weitere Stellplätze.

Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich ca. 30 m²
Terrasse ca. 33 m²
Küche ca. 12 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9 m²
Duschbad ca. 3 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 ca. 13 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14 m²
Schlafzimmer 3 ca. 18 m²
Bad ca. 10 m²

Lage

Willkommen im Seemannsdorf Barßel. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Dieses schön gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur 10 Gehminuten vom Hafen in Barßel entfernt. Hobbykapitäne und Wasserfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, ebenso Freunde des Flugsports, der Flugplatz Barßel ist in 8 Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Naturfreunde.
Auf idyllisch gelegenen Fahrradwegen können Sie die Flüsse, Kanäle, Moore und Deiche hautnah erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen (Knotenpunktsystem).
Die Nähe zur Nordsee bietet obendrein vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sie können alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, der Ortskern liegt nicht weit entfernt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten, alles liegt im 15 Minuten zu Fuß-Radius.
Pendler schätzen die kurzen Wege zur Autobahn 28 sowie den Bundesstraßen 72 und 401. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Leer–Oldenburg–Bremen ist nur zehn Minuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde lässt sich auch gut mit dem Rad zur Arbeit fahren.

Ausstattung

* Raufaser weiß

* Fliesen und heller Teppichboden

* Duschbad im EG, vor ca. 3 Jahren teilerneuert

* Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken im 1. OG

* großer Hauswirtschaftsraum im EG

* Abstellkammer mit Gas-Therme für Heizung und Warmwasser im 1. OG

* Wohnküche, Backofen und Spülmaschine ca. 3 Jahre alt

* Außenrollos manuell

* Garten & Terrasse mit Süd/Westausrichtung

* pflegeleichte Kunstmarmortreppe

* Massivbauweise – Luftschichtdämmung – Klinkerfassade

* Walmdach – mit Mineralfaser isoliert

* Kunststofffenster – Isolierverglasung

* Garage + Außenstellplätze

* Anschlüsse für eine Grundwasserpumpe vorhanden

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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