* Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage * Split-Level-Garten *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf
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Terrasse & Blick zu den Gartenebenen

Wohn-Ess-Küchenbereich 1. OG

Wohn-Ess-Küchenbereich 1. OG

Wohn-Ess-Küchenbereich 1. OG

WC 1. OG

Treppenebene 1. OG

Treppenaufgang – Flur DG

Schlafzimmer 1 im DG

Schlafzimmer 2 im DG

Blick zum Ankleidebereich Schlafzimmer 2

Bad im DG

Bad im DG

Arbeits-Gästezimmer im DG

Terrasse abgehend vom Arbeitszimmer DG

Treppe zu den Gartenebenen

Ebene mit Sand & Strandkorb

zweite Terrssenebene

oberste Ebene mit Gartenhaus

Blick von der obersten Ebene

Blick von der mittleren Ebene

Arbeitszimmer im EG

Flur & Zugang Garage im EG

Hauseingang

Außenansicht

* Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage * Split-Level-Garten *

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 40627 Düsseldorf
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 303
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.05.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 220904
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine Hanglage und die damit verbundene Gartenaufteilung auf verschiedenen Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt rechts neben der Eingangstür ein Arbeitszimmer, eine Diele mit reichlich Platz für Garderobe, ein Abstellraum und der direkte Zugang zur Garage.
In der 1. Etage liegt der gemütliche Wohn-Ess-Küchenbereich. Die Einbauküche ist perfekt aufgeteilt und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Küche passt sich dem Wohn- und Essbereich elegant an und hat ein wohnliches und modernes Ambiente. Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstell- und ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum. Das große Badezimmer bietet viel: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC & Bidet. Weiterer Stauraum ist im Spitzboden, der über eine Auszugstreppe zu erreichen ist. Abgerundet wird diese Etage durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, von hier gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick auf den herrlichen Split-Level-Garten.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Outdoorküche. Ein großer Tisch mit 6 Stühlen ist bereits vorhanden. Der Split-Level-Garten ist ein Kleinod und bietet auf jeder Ebene einen besonderen Platz zum Verweilen und Entspannen. Die untere Ebene beherbergt einen kleinen Teich. Die mittlere Ebene bietet Sylt-Feeling mit Sand & Strandkorb, darüber liegt eine weitere Terrassenebene. Weiter oben befindet sich das Insektenhotel und das Gartenhaus hinter dem verwunschenen Blauregen.
Der Vorgarten ist schlicht angelegt, die wunderschön gewachsene Araukarie lenkt die Blicke auf sich. Die Garage und der davorliegende Außenstellplatz befinden sich rechts vom Haus, durch die Garage kommen Sie auch direkt ins Haus.

Die Zimmergrößen stellen sich wie folgt dar:
EG: Arbeitszimmer ca. 11 m²
1. OG: Wohn-Ess-Küchenbereich ca. 38 m²
DG: Schlafzimmer 1 ca. 9,5 m²
DG: Schlafzimmer 2 ca. 9,5 m²
DG: Ankleide ca. 3 m²
DG: Bad ca. 9 m²
DG: Arbeits- oder Gästezimmer ca. 15 m²
DG: Terrasse zum Garten ca. 37 m²

Lage

Unterbach ist ein ruhig-charmanter Stadtteil am Rande Düsseldorfs mit viel Grün.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, 30er Zone.
Gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 8 Minuten zu Fuß.
Für Naherholung und Sport liegt der Unterbacher See in unmittelbarer Nähe.
Sie haben beste Autobahnanbindungen an die A46 und die A3.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, in nur 24 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof.

Ausstattung

* Parkettboden in den Wohnräumen

* Marmorböden im Bad & Gäste-WC

* Einbauküche von 2017 inklusive Markengeräten wie z.B. Dampfgarer, Wärmeschublade….

* Fenster Kunststoffrahmen zweifachverglast von 1997

* z.T. elektrische Außenrollos (Arbeitszimmer EG, Zimmer zur Terrasse, Bad und Schlafzimmer 1)

* Veluxfenster im Schlafzimmern 2 mit Verdunkelungsrollo

* große Terrasse ca. 37 m², Boden neu in 2019/2020

* neuer Fassadenanstrich vor ca. 5 bis 6 Jahren

* Split-Level-Garten, Teich, Strandkorb, Holzterrasse, Gartenhaus, Wassertank

* Dach mit Dämmwolle gedämmt

* Regenrinne vorne & hinten vor ca. 3 Jahren erneuert

* Garagendecke gedämmt, Garagentor elektrisch

* hochwertige Sicherheitshaustür

* moderne Mülltonnenbox

* Öl-Heizung von 1984

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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