* Gepflegtes Zweifamilienhaus im digitalen Angebotsverfahren *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf

Außenansicht

Treppenhaus im EG

Diele Wohnung EG

Küche Wohnung EG

Küche Wohnung EG

Schlafzimmer Wohnung EG

Schlafzimmer Wohnung EG

Bad Wohnung EG

Kinderzimmer Wohnung EG

Wohnzimmer Wohnung EG

Balkon Wohnung EG

Zugang Garten von Wohnung EG

Treppenhaus im 1. OG

Diele Wohnung 1. OG

Küche Wohnung 1. OG

Kinderzimmer Wohnung 1. OG

Bad Wohnung 1. OG

Schlafzimmer Wohnung 1. OG

Schlafzimmer Wohnung 1. OG

Wohnzimmer Wohnung 1. OG

Balkon vom Wohnzimmer 1. OG

Ausblick Balkon 1. OG

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Ansicht Rückseite

Ansicht seitlich von der Straße

* Gepflegtes Zweifamilienhaus im digitalen Angebotsverfahren *

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38640 Goslar
  • Kaufpreis 160.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 551
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 66
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 240502
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Es erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück.
Das Haus wurde in Massivbauweise als Doppelhaus in 1957 errichtet.
Die zwei Wohneinheiten haben praktische Grundrisse mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:
3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 Diele und Balkon.
Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu dem schönen großen Garten mit alten Baumbestand.
Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zum Kellergeschoss und zur seitlichen Auffahrt und Garage, diese kleine Garage ist ideal für Motorräder, Kleinstwagen oder als Fahrrad- und Geräteschuppen. Die zweite Garage ist seitlich von der Straße zu erreichen.
Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* Umbau zum großen Einfamilienhaus
* Im EG selbst wohnen und im 1. OG vermieten
Gerne werden wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung am Wochenende des 8. Junis 2024 vorstellen. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns. Bei Interesse können Sie nach der Besichtigung und Sichtung der Objektunterlagen an dem digitalen Angebotsverfahren teilnehmen.

Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Georgenberg von Goslar und liegt in einer 30er Zone. Die angenehme Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Bis in die Innenstadt von Goslar sind es nur 9 Minuten.

Die Stadt Goslar selbst ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Neben zahlreichen historischen Gebäuden bietet die Stadt auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der nahe gelegene Harz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Skitouren ein und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Die Region um Goslar besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die gute Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Hannover. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Region daher eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Ausstattung

* Wände Raufaser weiß

* Bodenbeläge Laminat

* Fenster Kunststoffrahmen doppelverglast

* Dachgeschoss mit zusätzliche Nutzfläche

* Spitzboden Holzkonstruktion und Dachpfannen, nicht gedämmt

* voll unterkellert

* Gas-Zentralheizung BJ 2000

* großer Garten

* 1 Garage geeignet für Motorräder, Kleinstwagen, Fahrräder oder Gartengeräte

* 1 PKW Garage

Die laufenden Abgaben wie Versicherung, Grundbesitzabgaben, Müllentsorgung und Schornsteinfeger betragen aktuell 177,- Euro pro Monat.
Gas, Strom und Wasser hängt vom individuellen Verbrauch ab.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Wohnflächenangaben nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.


Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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