* Großzügiger Schnitt * individuell * top-gepflegt *
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Arbeitszimmer
Wohnbereich – Blick zur Küche
Küchenbereich
Blick zur Küche
Küche
Balkon
Blick zur Küche und Eingang
Flur
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Hauseingang
Hauszugang
Außenansicht
* Großzügiger Schnitt * individuell * top-gepflegt *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40217 Düsseldorf
- Kaufpreis 497.000,00 €
- Hausgeld 349,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1955
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin 01.02.2024
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 231011
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und moderne 3-Raum-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines top gepflegten 5-Parteien-Hauses. Das Haus wurde in 2012 komplett saniert.
Die Wohnung ist großzügig und offen gestaltet.
Der Eingangsbereich geht direkt in den Wohnbereich über, die offene Küche ist harmonisch integriert. Der gesamte Wohn-Ess-Küchenbereich umfasst ca. 47 m².
Der Balkon ist von der Küche aus zugänglich und liegt zum ruhigen Innenhof hin.
Die offengelegte Ziegelwand verleiht dem Wohnraum seinen besonderen Charme.
Das Arbeits- oder Kinderzimmer geht vom Wohnbereich ab.
Der Flur führt zum Badezimmer und dem Schlafzimmer.
Der Hauseingang und das Treppenhaus sind liebevoll gestaltet, Kunst an den Wänden sorgt für Galerieatmosphäre.
Es erwartet Sie eine kleine und sympathische Hausgemeinschaft.
Ein oder mehrere Stellplätze können für zur Zeit etwa 86,- Euro im Contipark der Düsseldorfer Arcaden angemietet werden.
Lage
Unterbilk – zurecht beliebter denn je!
Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße an der Bilker Allee.
Das Viertel hat viel zu bieten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür.
Die Düsseldorfer Arcaden sind nur 3 Gehminuten entfernt und bieten Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und ein Schwimmbad.
Unzählige Cafés und gute Gastronomien in allen Varianten sorgen für Flair.
Der Florapark, direkt schräg gegenüberliegend, bietet sich als grüne Stadtoase an.
Die beliebte Lorettostraße mit individuellen Geschäften ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Der Rheinische Bauernmarkt am Friedensplätzchen, dienstags und freitags, liegt auch nur 8 Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt, KÖ und Altstadt sind in gut 10 Minuten mit den ÖPNV erreicht.
Der Hauptbahnhof in etwa 15 Minute, ebenso der Medienhafen.
Die S11 bringt Sie innerhalb von 28 Minuten zum Flughafen.
Der Regionalbahnhof Bilk liegt nur 5 Gehminuten entfernt mit guten Anbindungen nach Köln, in das Ruhrgebiet, nach Venlo und vielen anderen Orten.
Die Anbindungen an die Autobahnen sind ebenfalls exzellent.
Willkommen in Unterbilk.
Ausstattung
* Wände Glattputz + einer offenen Ziegelwand als Highlight
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* Wohnbereich und Arbeitszimmer elektrischer Blendschutz an den Fenstern
* moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Balkon ca. 5 m² zum Innenhof mit Wasseranschluss
* Duschbad mit integrierten Lautsprechern und Radio
* Warmwasser über die Heizungsanlage
* alle Wohnräume mit Lan-Anschluss & Satelliten-Anschluss
* Gegensprechanlage mit Kamera
* hochwertige Sicherheitshauseingangs- und Wohnungstür
* Waschkeller
* Stellplätze können im Contipark Parkhaus angemietet werden
Das Haus wurde in 2011/2012 kernsaniert:
* Fassade vorne und hinten mit Vollwärmeschutz
* Dachstuhl erneuert mit Vollsparrendämmung
* neue Balkone
* alle Fenster mit Isolierverglasung
* Frischwasser- und Gasleitungen erneuert
* Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert
* neue Gasbrennwerttherme
* Elektrik komplett erneuert
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.11.2023
- Energieausweis gültig bis 14.11.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.