* Grünblick & Ruhe * großer Balkon * plus 24 m² Hobbyraum * Erbpacht *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf
Jens Paulus

Wohnbereich

Wohnbereich & Treppe zum Souterrain

Wohnbereich

Balkon

Ausblick Balkon

Wohnbereich & Blick zur Essecke

Essecke

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer & Blick zum zweiten Diele

Duschbad

Duschbad

Schlafzimmer

Balkon

Treppe im Souterrain

Souterrain Hauswirtschafts- oder Hobbyraum

Gäste-WC

Abstellkammer

Diele

Treppenhaus

Saunabereich

Fitnessbereich

Terrasse Sauna & Fitnessbereich

Tiefgarage

Außenansicht

* Grünblick & Ruhe * großer Balkon * plus 24 m² Hobbyraum * Erbpacht *

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 40599 Düsseldorf
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Hausgeld 500,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 25
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin 01.08.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 240406
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Es erwartet Sie eine gut geschnittene und ruhige 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zu den zwei Balkonen mit herrlichem Grünblick. Der große Balkon (ca. 17 m²) mit Süd/West Ausrichtung ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen. Der kleinere Balkon geht von der Küche und der Essecke ab.
Das Wohnzimmer ist mit einem Einbauschrank und einem hochwertigen Bücherregal ausgestattet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in einen zweiten kleinen Flur, von hier gehen die zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² & ca. 13 m²) und das Duschbad ab.
Die Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe, von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und die Abstellkammer.
Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Souterrain, hier befindet sich eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² (Hobby- oder Hauswirtschaftsraum) und ein Kellerraum. Vom Souterrain gelangen Sie bequem zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz oder zu den restlichen Gemeinschaftsräumen, wie Sauna, Solarium & Fitnessraum.
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung. Der schöne Stäbchenparkettboden kann aufgearbeitet werden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Hauseingängen und insgesamt 167 Wohneinheiten.
Das Objekt hat einen eigenen Hausmeister vor Ort und wird solide und extrem gut gepflegt.
Der Erbpachtgeber ist die katholische Kirche.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 911,49 Euro pro Jahr.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 47 Jahre

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) mit viel Grünflächen. Der Stadtteil Hassels zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten.
Rewe und Penny sind in 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Spielplätze, Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule liegen fußläufig 5 bis 9 Minuten entfernt. Der Hassler Forst, der Unterbacher See und der Eller Schlosspark liegen nicht weit entfernt und laden zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine attraktive Wohngegend für Menschen, die eine Kombination aus urbanem Leben und Ruhe suchen.
Willkommen in Hassels.

Ausstattung

* Stäbchenparkett in allen Wohnräumen

* 2 Balkone

* Außenjalousien

* Duschbad in weiß gefliest

* Gäste-WC

* Abstellkammer

* Hobby- oder Hauswirtschaftsraum

* Kellerraum

* TG-Stellplatz

* Fitnessraum

* Sauna

* Solarium

* Waschkeller mit Münzwaschmaschine & Trockner

* Trockenkeller

* Spielplatz auf der Wohnanalage

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.02.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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