* Hell & sonnig * Maisonette-Wohnung * Balkon * TG-Platz *
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Blick zum Balkon
Eckbalkon
Eckbalkon
Wohn-Essbereich
Küche
Wohn-Essbereich
Küche
Balkon an der Küche
Wohn-Essbereich
Diele
Arbeitszimmer
Wannenbad
Wannenbad
Treppe
Duschbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum Waschmaschine
Treppenhaus
Hauseingang
Tiefgarage
Hausansicht
* Hell & sonnig * Maisonette-Wohnung * Balkon * TG-Platz *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40474 Düsseldorf
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Hausgeld 467,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Immobilien-ID 241201
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und freundliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Hauseingängen und 29 Wohneinheiten.
(Bitte beachten, das Haus kann bei Google Maps nicht angezeigt werden)
Direkt gegenüber dem Aufzug befindet sich die Wohnungseingangstür.
Der Dielenbereich führt in den hellen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit dem sonnigen Eckbalkon.
Die Küche ist ist durch eine Theke direkt angebunden und von der Diele aus zu begehen. Die Küche verfügt über einen weiteren kleinen Balkon, perfekt zum Frühstücken.
Auf dieser Ebene befindet sich das Arbeits-Gäste- oder Kinderzimmer und ein ein Bad mit Badewanne.
Die komfortable Treppe führt nach oben zum Schlafzimmer und zum Duschbad. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der zur Wohnung gehörige Stellplatz, befindet sich in der vom Hauseingang direkt gegenüberliegenden Tiefgarage. Der Platz liegt im 2. UG und ist ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung hat einen neu verlegten Vinyl-Design-Boden in Holzoptik und die Wände sind weiß gestrichen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf.
Untere Ebene:
* Wohnzimmer ca. 45 m²
* Küche ca. 8 m²
* Arbeitszimmer ca. 10 m²
* Bad ca. 4 m²
* Diele ca. 11 m²
* die Balkone haben jeweils eine Fläche von ca. 4 m² und werden zu 50% angerechnet
Obere Ebene:
* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Duschbad ca. 2 m²
* Abstellraum und Diele ca. 2 m²
Lage
Willkommen in Golzheim.
Die Wohnung liegt an einer Anliegerstraße, zurückgesetzt und abgehend von der Uerdinger Straße.
(Bitte beachten, das Haus kann bei Google Maps nicht angezeigt werden)
Der Rhein ist knapp 10 Gehminuten erreicht. Der Nordpark mit dem Aquazoo sind gut 20 Spazierminuten entfernt. Auf der Kaiserswerther Straße an der Theodor-Heuss-Brücke befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomien.
Alle Einkaufmöglichkeiten liegen im 10-Minuten-zu-Fuß-Radius.
Mit den öffentliche Nahverkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt und am Hauptbahnhof.
Der Weg zum Flughafen dauert etwa 6 Minuten mit dem Auto und 18 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bis zur International School benötigen Sie mit dem Auto 8 Minuten, mit der U79 von Tür zu Tür 22 Minuten.
In direkter Nähe befindet sich das luxuriöse Momentum Spa.
Das Fitness First im Lighthouse liegt mit dem Fahrrad nur 4 Minuten entfernt.
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung von 2021 (der Energieausweis ist noch von 2017)
* Wände weiß gestrichen
* neuer Design-Vinylboden in Holzoptik
* 1 Wannenbad
* 1 Duschbad
* 1 Balkon an der Küche
* 1 sonniger Eckbalkon am Wohnzimmer, dieser wird gerade neu abgedichtet.
* Fahrstuhl
* Gegensprechanlage
* Keller
* Tiefgaragen-Stellplatz
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Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.12.2017
- Energieausweis gültig bis 11.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.