* Jugendstil-Altbau * Erstbezug nach Sanierung * Vermietet *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Außenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Beispiel Bad

Außenansicht

* Jugendstil-Altbau * Erstbezug nach Sanierung * Vermietet *

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 40479 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.940,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Bürofläche ca. 102
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1902
  • Gesamtfläche ca. 102
  • Nutzfläche ca. 102
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 5.820,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 220801
  • Provision 1,19 MM inkl. MwSt.

Immobilie

* ERSTBEZUG im Stilaltbau *

* Mondäner Entrée-Bereich *

Die Einheit verfügt über vier Zimmer, ein Duschbad, eine Teeküche und einen Abstellraum.
Zur Straßenseite hin liegt der kleine Balkon in S/O-Lage.
Ein hochwertiger Holzdielenboden wird verlegt.
Das Duschbad wird neu eingebaut ebenfalls der Fliesenboden in der Teeküche.
Die Elektrik wird komplett erneuert.
Die Einheit befindet sich aktuell im Umbau.

Lage

Die Einheit liegt in der dritten Etage eines Altbau, in einer absolut ruhigen Seitenstraße.

Sehr zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe des Hofgartens.

Das Herz der Ratinger Straße ist in 11, der Burgplatz und die Rheinuferpromenade in weiteren 2 Gehminuten erreicht.

Die Nordstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Es gibt eine große Auswahl an Cafés und Restaurants für einen Lunch.

Mit den öffentlichen ÖNVP sind Sie bestens versorgt, um schnell in alle Richtungen zu kommen.

Das gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse, die Erreichbarkeit des Flughafens liegt innerhalb von 15 Minuten.

Dauerstellplätze können in unmittelbarer Nähe separat angemietet werden.

Ausstattung

* ERSTBEZUG nach Sanierung *

* Massiv-Holzdielen-Boden

* Glattputzwände weiß

* neues Duschbad

* neue Elektrik

* kleiner Balkon zur Straßenseite

* Abstellraum

* Kellerabteil

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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