* Jugendstil-Altbau * großzügiges & stilvolles Ambiente * renovierungsbedürftig *
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Entrée mit Blick zum Wohnbereich
Arbeitszimmer
Blick zur Straßenseite
Kinderzimmer
Wohnungseingang
Entrée
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Balkon (Ersatzbild aus dem 3. OG)
Ausblick Balkon
Bad
Beispiel Bad renoviert aus dem 2: OG
Beispiel Bad renoviert aus dem 2: OG
Beispiel Schlafzimmer renoviert aus dem 2. OG
Beispiel Wohnbereich – Blick zum Eingang und Küche renoviert aus dem 2. OG
Beispiel Wohnbereich Wintergarten ohne Podest
Beispiel Umbau Wintergartenbereich
Beispiel Wohnbereich renoviert aus dem 2. OG
Beispiel Wohnbereich renoviert aus dem 2. OG
Beispiel Entrée renoviert aus dem 2. OG
Beispiel Kinderzimmer renoviert aus dem 2. OG
Beispiel zweites Duschbad aus dem 2. OG
Beispiel Küche renoviert aus dem 2. OG
Hauseingang
Außenansicht
* Jugendstil-Altbau * großzügiges & stilvolles Ambiente * renovierungsbedürftig *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40239 Düsseldorf
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1910
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 250106
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
* Altbau-Juwel in Düsseldorf "Zoo" *
Diese Wohnung verschafft Ihnen die großartige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch gerne ein durchdachtes und schnell realisierbares Konzept zur individuellen Umsetzung an.
Ein gerade erst erfolgte Umgestaltung einer identischen Wohnung im Haus ist beispielhaft dokumentiert und entsprechend gekennzeichnet, siehe Fotos.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage – offiziell ist es die 1. Etage, aber das Hochparterre ist von der Höhe her wie das erste Obergeschoss – daher gefühlt 2. OG.
Der Aufzug ist über nur wenige Stufen zu erreichen und führt Sie bequem hoch.
Der elegante Entrée-Bereich verbindet die Haupträume miteinander und geht über in einen sich verjüngenden Flur zur Rückseite hin.
Das weitläufig und großflächige Wohnzimmer ist durch die Schiebetür teilbar und bietet dann zwei Räumlichkeiten. Esszimmerbereich, Wohnzimmer, Salon oder Arbeitszimmer, so, wie man es sich wünscht.
Die zum grünen Innenhof gelegene Fensterfront hat Wintergarten-Charakter und ist besonders.
Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Gäste, Kinder oder dienen als Büro.
Das Gäste-WC und das mögliche, noch zu erstellende zweite Badezimmer gehen vom Flur ab.
Die große Küche verfügt über eine zusätzliche Kammer mit genügend Platz.
Dem Schlafzimmer angeschlossen ist das Bad en Suite mit Wanne und viel Tageslicht.
Ein zusätzlicher Kleinstraum bietet Platz für Wäsche und mehr.
Der Südbalkon vollendet das Schlafzimmer .
Die gesamte Wohnung verfügt über wunderbare 3,80 m hohe Decken und teilweise Fischgrät-Parkett.
Stuckelemente sind ebenfalls noch teilweise vorhanden.
Balkon, Schlaf- und Badezimmer und die Küche liegen zum absolut ruhigen Innenhof-Karree hin, inklusive Sonne und altem Baumbestand.
Das Wohnzimmer ist sowohl der Straßen- als auch der Hofseite zugewandt.
Die beiden Zimmer für Gäste, Kind(er) oder Büro liegen zur Kühlwetterstraße hin, mit Blick auf die Düssel und ins Grün.
Lage
Die Lage spricht für sich:
Die Wohnung befindet sich in der Kühlwetterstraße, abgehend am Eisstadion an der Brehmstraße.
Die mittig fließende Düssel und der alte Baumbestand bestimmen den Charakter der Straße.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet die zu Fuß schnell erreichbare Rethelstraße.
Viel Grünfläche direkt vor Ihrer Haustür finden Sie im Zoopark.
Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreicht.
Die Anbindungen zum Flughafen, den umliegenden Autobahnen und an die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind exzellent.
Willkommen in Düsseldorf Zoo.
Ausstattung
* stilvolles Altbau-Ambiente
* Fischgrät-Parkett (teilweise)
* hohe Decken, zum Teil mit Stuck-Elementen, etwa 3,80 m hoch
* Kassettentüren
* Balkon Südlage
* extra Kammer im Schlafzimmer
* Speise-, bzw. Abstellkammer an der Küche
* mondänes Wohn- und Esszimmer
* Bad mit großem Tageslichtfenster
* Gäste-WC
* Gegensprechanlage
* Kellerraum
* Aufzug
* Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere das Baujahr und die Wohnflächen wurden nicht gesondert überprüft.
Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 15.08.2015
- Energieausweis gültig bis 14.08.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.