* Kapitalanlage in beliebter Lage * Altbau-Charme *
A
B
Küche
D
E
Stuck Wohnzimmer
Treppenhaus-Aufzug
Wohnungstüren
Aufzug
Hausflur
Hauseingang
Außenansicht
Kellerabteile
Stromzähler
* Kapitalanlage in beliebter Lage * Altbau-Charme *
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 330,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1935
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Immobilien-ID 230401
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Alle Räume sind von der Diele zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, ca. 22 m², und durch die große Fensterfront sehr hell. Das Schlafzimmer bemisst ca. 16 m². Die Küche mit ca. 10 m² bietet genug Platz für einen Esstisch und wird durch eine Speisekammer und den kleinen Austritt/Balkon abgerundet. Das Wannenbad ist weiß gefliest und mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Eine Abstellkammer befindet sich in der Diele.
Die Mieter haben den vorhandenen Parkettboden mit Teppichboden abgedeckt.
Der Mietverhältnis besteht seit 20 Jahren:
Kaltmiete: 475,- Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 175,- Euro
Hausgeld: 330,- Euro
nicht umlagefähige NK laut Wirtschaftsplan 2023: 87,- Euro davon 54% für die Erhaltungsrücklage.
aktuelle Erhaltungsrücklage ca. 90.000,- Euro
Es befinden sich19 Einheiten im Gebäude.
Die Gaszentralheizung ist vom Baujahr 2011.
Das Dach wurde in 2018 teilerneuert.
Die Rückfassade soll ab Mitte 2023 saniert werden.
Lage
Die Wohnung liegt inmitten von Flingern Nord Cranach Ecke Lindenstraße.
Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gemacht.
Die Ackerstraße und Umgebung laden mit ihren individuellen Läden und Galerien zum Bummeln ein.
Die Gastronomie-Dichte ist sehr gut:
Das Hashi, topp asiatische Küche mit europäischem Einschlag, hart am Stern segelnd, und die Alte Metzgerei, täglich frische Bistroküche, fernab von Conveniance-Food, sind nur zwei Tipps von vielen.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten bieten der Hanielpark nur 100m entfernt, der Zoopark in 1,3km Entfernung oder der Grafenberger Wald den Sie in 1,7km erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet.
Fußläufig 3 Minuten bis zu den Stationen U72, U73 und U83. Sie sind innerhalb von nur 8 Minuten in der Altstadt.
Der S-Bahnhof Flingern liegt 10 Gehminuten entfernt, in nur zwei Minuten sind Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Autobahn-Anbindungen sind ebenfalls sehr gut.
Willkommen in Flingern Nord!
Ausstattung
* Teppichboden, darunter Parkettboden
* Deckenhöhe ca. 2,90 m, z.T. mit Stuck
* Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
* Original Boden Schachbrettfliesen schwarz/weiß im Bad
* Küche mit Speisekammer und kleinem Austritt/Balkon
* Abstellraum in der Diele
* Gegensprechanlage
* Aufzug
* Kellerabteil
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.01.2020
- Energieausweis gültig bis 14.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.