* Kleines Ladenlokal * hohe Decken * gute Lage *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf
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Außenansicht

vorderer Raum

Schaufenster

vorderer Raum

Gang Blich zum Raum rechts

Raum rechts

Raum rechts

Gang, Blick vom hinteren Raum

Raum links

Raum links

hinterer Raum

WC abgehend vom hinteren Raum

hinterer Raum, Blick zur Niesche

Niesche

Niesche – Blick zum Fenster

Niesche / hinterer Raum

hinterer Raum – Blick zum WC & Gang

* Kleines Ladenlokal * hohe Decken * gute Lage *

Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 40215 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 830,00
  • Warmmiete 1.020,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Baujahr 1910
  • Gesamtfläche ca. 46
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 2490 €
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 221102
  • Provision 2,38 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Kleines Ladenlokal mit hohen Decken in einem top Zustand.
Diese Einheit liegt in einem markanten und wunderschön gepflegten Altbau von 1910.
Die Einheit ist leer und kann individuell neu gestaltet werden.
Aktuell ist die Einheit in mehrere Räume aufgeteilt, da sie bisher als Kosmetiksalon genutzt wurde. Die Einheit kann aber problemlos zu einem schönen großen Raum umgestaltet werden.

Büro, Studio, Galerie, Weinladen, vieles ist denkbar.
Wir freuen uns auf Ihr Konzept.

Lage

Das Ladenlokal liegt zentral inmitten des beliebten und lebhaften Stadtteils Friedrichstadt auf der Oberbilker Allee, zwischen Hildebrandtstraße und Corneliusstraße, Nähe Fürstenplatz.
Der Kiez hat einiges zu bieten: Das gegenüberliegende Café Knülle, seit 34 Jahren eine Institution des Stadtteils. Eine Ecke weiter befindet sich das beliebte Scaramanga´s, ausgezeichnetes Vietnamese Street Food.

Das Creativ Center Düsseldorf mit seinen zahlreichen Büros liegt direkt nebenan in der Hildebrandtstraße.
Das öffentliche Parkhaus im Creativ Center ist bis 1:00 geöffnet und bietet exzellente Parkmöglichkeiten. Hier können auch Dauerstellplätze angemietet werden.

Das Schicki-Micki-Image der Landeshauptstadt sucht man hier vergebens. Der Stadtteil ist im stetigen Wandel, hochwertige neue Wohnprojekte am Fürstenplatz sowie junge Kreative halten Einzug und präsentieren sich angenehm unaufgeregt neben alteingesessenen Düsseldorfern.

Die Anbindungen in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.
Mit den Straßenbahnen ist man innerhalb von 9 Minuten am Hauptbahnhof oder im Medienhafen.

Ausstattung

* hohe Decken

* graue Bodenfliesen

* 1 WC

* Kellerabteil mit Wasseranschluss, z.B. für eine Waschmaschine

* Parkplätze nebenan im Creativ Center anmietbar

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.11.2016
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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