* Offen & hell * Office für kreative Köpfe *
Raum hinten
Raum hinten zur Terrasse
Blick zur Küche & Raum vorne
Küche
Raum vorne
Raum vorne
Raum vorne – 4 Arbeitsplätze
Eingang & Garderobe
Küchenzeile
WC
WC
Hausflur
* Offen & hell * Office für kreative Köpfe *
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 40235 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.200,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Gewerbefläche ca. 55 m²
- Bürofläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2013
- Gesamtfläche ca. 55 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3600 €
- Bezugstermin 01.12.2023
- Immobilien-ID 230905
- Provision 1,19MM inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines in 2013 kernsanierten Stadthauses.
Die Fläche besticht durch ihren freien Grundriss und die klaren Linien. Die Betondecke, Höhe 3,64 m² und der Betonboden unterstreichen den Design-Charakter.
Insgesamt finden 7 Arbeitsplätze auf der kompletten Ebene Platz.
Der vordere Teil liegt zur Hoffeldstraße, der rückwertige zum Hinterhof. Das Bindeglied zwischen den Räumen bildet die Küchenzeile, direkt gegenüber des Eingangs.
Achtung: Bei Bedarf kann die Einheit auch komplett möbliert, wie abgebildet, angemietet werden.
Sie müssen sich um nichts kümmern, die Infrastruktur steht und Sie können sofort mit Ihrer Arbeit beginnen.
Sie möchten Arbeiten und Wohnen verbinden?
Im Hinterhof befindet sich ein Architektenhaus mit ca. 109 m³ und 4 Zimmern und einer großen Doppelgarage, das ebenfalls zur Miete angeboten wird.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hoffeldstraße zwischen Flur- und Fortunastraße in Flingern-Nord.
Der Stadtteil hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und individuellen Geschäften. Nur 200m entfernt befindet sich das Tages-Bistro Alte Metzgerei, das ein beliebter Treffpunkt ist.
Kunstschaffende, Yoga-Studios, Architekturbüros und vieles mehr ist in der Hoffeldstraße zu finden. Flur- und Lichtstraße bieten alles für die täglichen Bedürfnisse.
Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr gut: So ist der Hauptbahnhof mit dem Bus 834 oder der Bahn 709 in ca. 10 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Flingern liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie schnell, in 10 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es auch nur 15 Minuten. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten.
Ausstattung
* Betondecke
* Deckenhöhe 3,64 m
* Betonboden
* Küchenzeile mit Mikrowelle & Kühlschrank
* Deckenleuchten, BPS System 74 Langfeldleuchten
* Verkabelung für 7 Arbeitsplätze
* 3-fach verglaste Fenster
* Heizung Fernwärme
* kernsaniertes Gebäude in 2013
Bitte beachten Sie, dass zu der Miete und Nebenkosten noch 19% MwSt. hinzukommen.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte klicken Sie direkt auf die Fotos, um eine Vollansicht zu generieren. In der Schnellansicht ist das Format nur eingeschränkt sichtbar.
Den Interessenten:innen ist bekannt, dass derzeit noch ein alter Energieausweis vorliegt. Der neue Ausweis nur für das neu sanierte Haus ist bestellt und wird nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.02.2022
- Energieausweis gültig bis 07.02.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.