* Praxis oder Büro * Terrasse & Lift * Top Lage in Flingern-Nord *
Raum 2
Raum 2
Terrasse Straßenseite
Raum 1
Terrasse Hofseite
Raum 1
Raum 1
Terrasse Hofseite
Küche
Küche
WC
Flur
Bad mit WC & Dusche
Bad mit WC & Dusche
Eingangstür
Hausansicht
Aufzug
Entrée
Hauseingang
Hausgemeinschaft
Außenansicht
* Praxis oder Büro * Terrasse & Lift * Top Lage in Flingern-Nord *
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 40237 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Bürofläche ca. 92 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1959
- Gesamtfläche ca. 92 m²
- Nutzfläche ca. 92 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 4500€
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 241204
- Provision 1,19 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der 5. Etage eines rein gewerblich genutzten Objekts mit insgesamt 7 Einheiten.
Das Haus bietet einen zeitloses und top gepflegtes Entrée in schwarz-weiß mit Granitboden, Spiegeln und einem kleinen Personenaufzug,
Alle Räume gehen vom Flur ab, der genug Platz für eine Garderobe bietet.
Der größere Raum mit ca. 37 m² liegt zur absolut ruhigen Hinterhofseite, von hier gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit Markise. Dieser Raum bietet zusätzlich reichlich Stauraum, durch die vorhandenen weißen Einbauschränke.
Der zweite Raum, ca. 16 m² liegt zur Straßenseite und hat ebenfalls eine Terrasse, dieser Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Abgerundet wird die Einheit durch eine Küche/Aufenthaltsraum ca. 7 m², ein Bad mit Dusche und WC und einem separaten WC.
Es erwartet Sie eine ruhige und solide Hausgemeinschaft, diese besteht hauptsächlich aus Praxen.
Die chicke Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden. Die Küche ist nur 2 Jahre alt und top ausgestattet.
Bitte beachten Sie, die Angaben für die Kaltmiete und Nebenkosten sind ohne Mehrwertsteuer und müssen bei einer Büroanmietung noch zusätzlich berücksichtigt werden.
Lage
Top Lage Grafenberger Allee, zwischen Beethoven- und Mendelssohnstraße. Kleine Einkaufszeile und direkt vor der Tür die Straßenbahnstation Uhlandstraße.
Ihre Nachbarschaft setzt sich aus einem Zeitschriftenladen, Blumengeschäft und Bäcker zusammen.
Gegenüber befindet sich die Sparkasse und ein Netto-Supermarkt.
Beste Anbindungen an die umliegenden Autobahnen.
Beste Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
* Hauptbahnhof 5 Minuten
* Altstadt 9 Minuten
* KÖ 12 Minuten
* Flughafen 18 Minuten
Die angesagte Ackerstraße mit Cafés, Galerien und kleinen Stores ist zu Fuß in 4 Minuten erreicht.
Ausstattung
* weiße Bodenfliesen in allen Räumen, außer in Raum 2
* Raum 2 Laminat
* Raum 1 mit großen Einbauschränken
* Wände hell Raufaser
* Plissees an allen Fenstern
* Küche/Aufenthaltsraum
* Bad mit WC und Dusche
* kleines WC
* 2 Terrassen, eine Terrasse mit Markise
* Steckdose für ein Balkonkraftwerk ist vorbereitet
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
Die Einbauküche kann inklusive aller Elektrogeräte übernommen werden:
* Kochfeld
* Backofen
* Mikrowelle
* Geschirrspüler
* Kühl-Gefrierkombi
Bitte beachten Sie, die Angaben für die Kaltmiete und Nebenkosten sind ohne Mehrwertsteuer und müssen bei einer Büroanmietung noch zusätzlich berücksichtigt werden.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig.
Die Provision ist mit dem Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 13.07.2020
- Energieausweis gültig bis 12.07.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Die Mieterprovision wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.