* Reserviert * Traumhaftes Grundstück * Architektenhaus der 60er *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Außenansicht

Hauseingang

Wohn- und Essebene

Wohn- und Essebene

Wohn- und Essebene

Wohn- und Essebene

Wohn- und Essebene

Wohn- und Essebene

Terrasse

Garten

Garten

Rückansicht

Wohn- und Essebene

Treppenaufgang

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Bad 1. OG

Bad 1. OG

Galerie

Blick zur Essebene

Küche

Küche

Bad EG

Bad EG

Gäste WC

Flur

Gartenhaus

Rückansicht

Garten

Teich

* Reserviert * Traumhaftes Grundstück * Architektenhaus der 60er *

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41068 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 989
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 67
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.04.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 220302
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Design-Perle der 60er Jahre des Architekten Heinz Döhmen befindet sich auf einem großzügigen und schön gewachsenen Grundstück. Das Haus besticht durch seinen offenen Schnitt mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten mit Teich und wunderschönem alten Baumbestand.
Über den Flur mit Platz für einen Garderobenschrank gelangen Sie in die Wohn- und Essebene mit der offenen Treppe und dem luftigen Blick zur oberen Etage.
Der Kaminofen und drei Stufen verbinden die Ess- und Wohnebene. Der Wohnbereich lässt sich variabel durch eine Schiebetür in zwei Bereiche aufteilen. Ein Kleines Büro geht vom Wohnbereich ab.
Sowohl von der oberen Ess-Ebene wie auch dem unteren Wohnbereich kommen Sie in die Küche.
Der Flur führt zum Gäste-WC und dem ebenerdigen Duschbad.
Die obere Etage beherbergt 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Die Garage wurde zu Gunsten des neuen Duschbades verkleinert und bietet Platz für Fahrräder.
Vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze.
Ein Gartenhaus am Ende des großen Gartens beherbergt die Gartengeräte.

Hier die wichtigsten Flächen:
komplette Ess- und Wohnebene ca. 65 m²
Arbeitszimmer ca. 7,5 m²
Küche ca. 12 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13 m²
Kinderzimmer 2 & 3 jeweils ca. 10 m²

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Venn im Stadtbezirk Nord von Mönchengladbach.
Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage.
Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind allesamt nah, der Wochenmarkt und Penny Supermarkt ist fußläufig in 7 Minuten erreicht, ebenso verschiedene Schulen und ein Kindergarten.
Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen sind exzellent.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend, bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind es 23 Minuten.
Willkommen in Venn!

Ausstattung

* Rauputzwände

* Parkett (muss abgeschliffen werden, neue Fußleisten)

* Kaminofen

* Duschbad im EG neu eingebaut ca. 2018

* Gäste WC

* Bad im 1. OG mit Wanne & Dusche

* Balkon im 1. OG am Hauptschlafzimmer + Einbauschrank

* große Terrasse im EG am Wohnbereich

* Heizungsteilerneuerungen zwischen 2013 bis 2015 (aktuell Öl-Heizung, ein Gasanschluss ist vorhanden)

* Dach neu gedeckt, Folien & Regenrinnen neu in ca. 2005 & 2010

* 2 Außenstellplätze

* Garage für Fahrräder

* Gartenhaus

* 2 Teiche

* sehr schöner Baum- und Pflanzenbestand

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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