* Ruhige Lage * idyllisches Grundstück * Erweiterungsmöglichkeiten *
Außenansicht
Auffahrt
Hauseingang
Gäste WC
Diele
Treppenaufgang
Küche – Blick zur Terrassentür
Küche
Terrasse
Blick in den Garten von der Terrasse
Garten
Gartenhaus
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Treppenabgang DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Blick vom Kinderzimmer
Garten
Hausansicht & Garage
* Ruhige Lage * idyllisches Grundstück * Erweiterungsmöglichkeiten *
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40625 Düsseldorf
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 581 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1938
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 230703
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau steht auf einem schönen und großzügigen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr ist 1938, in 1991 wurde das Haus modernisiert. Gemäß aktueller Bauvoranfrage kann ein Umbau bis ca. 205 m² Wohnfläche realisiert werden.
Die Auffahrt ist sehr großzügig. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC inklusive extra Abstellraum. Die zur Terrasse liegende Wohnküche bietet zusätzlich ein weiteres kleines Zimmer, beispielsweise als Büro oder Wirtschaftsraum nutzbar.
Die große Terrasse führt in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und vielfältigen Gartengestaltungsmöglichkeiten.
Die Garage ist ebenfalls von der Terrasse durch eine Tür zugänglich, ebenso die Auffahrt durch das abschließbare Tor.
Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich rundet die Erdgeschossebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer zur ruhigen Straßenseite hin ist durch das Bad betretbar.
Der Spitzboden bietet zusätzlich Stauraum.
Im Keller befinden sich die Gastherme, der Waschkeller und genügend Stauraum.
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen, abslot ruhigen Anliegerstraße im Gerresheimer Südwesten. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Kleingärten geprägt.
Der verkehrsberuhigte historische Ortskern von Gerresheim mit seinen schönen Fachwerkhäusern liegt um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta und liegt nur 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier bietet sich Ihnen auch ein gutes gastronomisches Angebot, speziell die italienische Küche ist in Gerresheim gut vertreten.
Ebenfalls befindet sich hier die Einkaufsstraße Benderstraße, alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus auch kleine Boutiquen & Shops.
Der nächste Lidl-Supermarkt ist in nur 10 Gehminuten erreicht.
Zur Naherholung liegt der Grafenberger Wald mit Wildpark und Trabrennbahn nur 12 Autominuten entfernt.
Das beliebte Allwetterbad am Flinger Broich ist mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreicht.
Der angrenzende Stadtteil Flingern-Nord mit seinen individuellen Galerien, kleinen Restaurants und individuellen Geschäften liegt auch nur 10 Minuten mit Auto entfernt.
Die Düsseldorfer Altstadt, die KÖ und der Hauptbahnhof sind in 16 Minuten erreicht, der Düsseldorfer Flughafen in 20 Minuten
Ausstattung
Eine positive Bauvoranfrage zur Erweiterung und Vergrößerung des Hauses liegt vor.
* Holzboden in den Wohnbereichen
* Holztreppe
* Fliesenboden in der Diele und Küche von ca. 2000
* Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen und Rollos
* Elektrik von 1991 mit FI-Schalter
* Dachdämmung von 1991
* Haus verklinkert mit Dämmung in ca. 1993
* weißes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Gäste WC weiß gefliest mit angrenzendem Abstellraum
* Gas-Therme von 2013
* große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Granitfensterbänke außen
* Garage, auch mit Zugang zum Garten
* großer Garten mit Gartenhaus & 2 großen Regentonnen
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.05.2022
- Energieausweis gültig bis 10.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.