* Solide Kapitalanlage * zentral * hell * gepflegt *

21 Fotos und Anhänge ansehen
Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf
4

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Küche

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Bad

Bad

Flur

Sicherungskasten

Fußbodenheizung

Treppenhaus

Hauseingang

Außenansicht

Fahrradabstellplatz im Hof

Stromzähler

Heizung neu

* Solide Kapitalanlage * zentral * hell * gepflegt *

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40215 Düsseldorf
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 319,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1895
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 220804
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese solide Kapitalanlage liegt in der zweiten Etage eines gepflegten 5 Parteienhauses.
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1895, der Standard des Hauses entspricht dem Baujahr 1980, nach größeren Umbau- und Sanierungsmaßnahmen.
Der zuverlässige und freundliche Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung.
Es erwarten Sie zwei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Bad. Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite, das Schlafzimmer und die Wohnküche zum ruhigen Hinterhof. Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Bad und die Wohnküche, das Schlafzimmer geht von der Küche ab.
Abgerundet wird die Einheit durch einen Abstellraum auf der halben Etage des Treppenhauses und ein Kellerabteil.
Fahrradabstellplätze finden sich im Hinterhof.

Kaltmiete: 640,- Euro p.M.
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2023): 319,- p.M.
nicht umlagefähige Kosten (laut Wirtschaftsplan 2023): 132,- p.M.

Lage

Die Wohnung liegt zentral inmitten des beliebten und lebhaften Stadtteils Friedrichstadt auf der Bilker Alle zwischen Friedrich- und Corneliusstraße.
Der Kiez hat einiges zu bieten.
Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 4 Gehminuten.
Die Düsseldorfer Arcaden sind nur 6 Gehminuten entfernt und bieten Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und ein Schwimmbad.
Das Viertel hat generell viele Cafés und gute Gastronomie für jeden Geldbeutel.
Das Café Lemonade oder Café Knülle liegen in unmittelbarer Nähe, eine Ecke weiter befindet sich das beliebte Scaramanga´s mit vietnamesischen Tapas und der samstägliche Markt am Fürstenplatz.

Das Schicki-Micki-Image der Landeshauptstadt sucht man hier vergebens. Der Stadtteil präsentiert sich angenehm unaufdringlich.

Als kleine Stadtoase liegt der kleine Florapark nur 5 Minuten entfernt.
Die beliebte Lorettostraße liegt mit dem Rad auch nur 4 Minuten entfernt.

Die Anbindungen in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.
Mit den Straßenbahnen ist man innerhalb von 9 Minuten am Hauptbahnhof oder im Medienhafen.
Die S11 bringt Sie innerhalb von 28 Minuten zum Flughafen.

Ausstattung

* neue Heizungsanlage von 2021

* Raufaser

* Laminatboden

* Fußbodenheizung

* Dach wurde aktuell gewartet

* Holzrahmenfenster, isolierverglast

* Gegensprechanlage

* Einbauküche

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 06.07.2024
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld