* Sonnige Maisonette-Wohnung am Ostpark * Balkon * Kamin *
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon am Wohn-Essbereich
Balkon am Wohn-Essbereich
Ausblick Balkon
Wohn-Essbereich
Treppe zur oberen Etage
Schlafzimmer
Bad en suite
Schlafzimmer
Wintergarten
Küche
Küche
Gäste WC
Zimmer obere Etage
Zimmer obere Etage
kleines Zimmer obere Etage
Zimmer obere Etage
Duschbad
Gegensprechanlage mit Kamera
* Sonnige Maisonette-Wohnung am Ostpark * Balkon * Kamin *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40629 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.550,00 €
- Warmmiete 1.950,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 4650€
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 230405
Immobilie
Diese ruhige und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. und 4.Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
In der 3. Etage befinden sich der Flur, die Küche mit Abstellraum, das Gäste-WC, der großzügige Wohn-Ess-Raum mit Kamin und dem Sonnen-Balkon mit Grünblick in den Ostpark, sowie das Schlafzimmer mit Bad en suite und dem Wintergarten.
Vom Wohn-Ess-Bereich führt eine Treppe in die 4. Etage
Hier erwarten Sie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein kleines offenes Zimmer, das hervorragend als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Fenster in dieser Etage sind mit elektrischen Außenrollos versehen.
Der obere und untere Bereich sind nur durch die Treppe voneinander getrennt, es gibt keine zusätzlichen Wände oder Türen.
Der obere Bereich ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen, er hat eine eigene Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera, ideal auch als Arbeitsbereich nutzbar.
Die dunklen Zimmertüren werden durch weiße Türen ersetzt.
Die Wände müssen neu gestrichen werden, vorzugsweise soll dies der neue Mieter nach eignem Geschmack übernehmen.
Aufteilung in der 3. Etage:
Wohn-Essbereich ca. 49 m²
Balkon Südausrichtung ca. 13 m² mit 1/2 in der Wohnfläche enthalten
Schlafzimmer ca. 17 m²
Wintergarten Nordausrichtung ca. 15 m² mit 1/4 in der Wohnfläche enthalten
Bad en suite ca. 8,5 m²
Küche ca. 9 m²
Aufteilung in der 4. Etage insgesamt ca. 40 m²:
1 Zimmer
1 kleiner separater Raum
1 Duschbad
Lage
Die tolle Wohnung befindet sich direkt am Ostpark am Rande Grafenbergs.
Wohnen in der ersten Reihe am Ostpark ist besonders ruhig und Sie haben einen fantastischen Grünblick.
Die Straße ist kaum befahren, Parkplatzsorgen sind hier nicht bekannt, Verkehr findet so gut wie gar nicht statt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von gut 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Dies gilt ebenfalls für die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Vom Staufenplatz aus gelangt man beispielsweise mit den Straßenbahnen 713, 709 und 703 rasch in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt auf der beliebten Benderstraße.
Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt und in 12 Minuten am Rhein.
Die Autobahnen sind zügig erreicht, die A52 ist in 10, die A3 in 15+x Minuten erreicht, ebenso die A 46 und die A 57 im Süden.
Der direkt vor der Tür gelegene Ostpark und der Grafenberger Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen und/oder sportlichen Aktivitäten ein.
Flingern-Nord mit seinen vielen Restaurants, Cafés, Galerien und individuellen Geschäften liegt mit dem Fahrrad auch nur 10 Minuten entfernt.
Ausstattung
* Parkettboden in der 3. Etage frisch abgeschliffen
* Einbauküche von Alno inkl. Marken Elektrogeräten:
– Herd
– Backofen
– Dunstabzug
– Spülmaschine
– Kühl-Gefrierkombi
* Süd-West-Balkon mit Markise und Blick auf den Ostpark
* großer Wohn-Essbereich mit Kamin
* Bad en suite mit Tageslicht, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* 4. Etage, 1,5 Zimmer + Duschbad mit Tageslichtfenster
* 4. Etage alle Fenster mit Außenrollos
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Kellerraum
* Fahrradabstellplatz im Keller
* alle Fenster mit Doppelverglasung
* komplett neue Elektrik vor ca. 10 Jahren
* Fassade mit 16cm Caparol-Dämmung, neu in 2012
Sonstiges
Hinweis:
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Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
"Den Interessenten:innen ist bekannt, dass derzeit noch kein aktueller Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird den Mietern:innen den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche der Mieter:innen für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 20.10.2008
- Energieausweis gültig bis 20.10.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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