* Top-Lage * hell & individuell * großzügiger Schnitt *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf
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Wohnbereich

Wohnbereich

Ausblick Wohnbereich

Ausblick Wohnbereich

Wohnbereich

offene Küche

offene Küche

Bad

Bad

Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Ausblick Balkon

Diele

Treppenhaus/Fahrstuhl

Hauseingang

Außenansicht

* Top-Lage * hell & individuell * großzügiger Schnitt *

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40476 Düsseldorf
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 226,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 5
  • Etage 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Immobilien-ID 221006
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl beginnt in der ersten halben Etage und bringt Sie bequem in den dritten Stock.
Die Eingangstür führt direkt in Flur und Küche. Die kleine Küche ist durch den offenen Tresen direkt mit dem großen Wohn-Essbereich verbunden. Der Flur verbindet auch das Duschbad und das Schlafzimmer. Der kleine Balkon mit Markise bietet ein schönes Sonnenplätzchen und geht vom Schlafzimmer ab.
Die Wohnung ist gepflegt und bietet den Charme der 70er Jahre. Eine zeitgemäße Modernisierung verwandelt diese Wohnung in ein angesagtes und individuelles Stadtteil-Objekt.
Die restlichen Wohneinheiten haben alle bereits eine Gas-Etagenheizung, diese Einheit hat noch Nachtromspeicherheizungen.

Aufteilung:
Wohnbereich ca. 34 m²
offene Küche ca. 6 m²
Bad ca. 6 m²
Schlafzimmer ca.13 m²
Balkon ca. 4 m²

Lage

Derendorfer Top-Lage direkt an Pempelfort angrenzend. Die Dinge des täglichen Einkaufsbedarfs sind unmittelbar vor der Tür, ebenso diverse Bistros, Cafés und Restaurants.
Die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig schnell erreicht:
* S-Bahnhof Derendorf in 7 Minuten
* 704 in 4 Minuten
* 708 in 10 Minuten
Die ÖPNV-Fahrzeit bis zum Flughafen beträgt 16 Minuten, bis zum Hauptbahnhof sind es 13 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn und in 10 Minuten am Flughafen oder Hauptbahnhof.
Die FH-Campus Derendorf befindet sich im Sichtbereich.
Der Rhein liegt nur 10 Radminuten entfernt.

Willkommen in Derendorf!

Ausstattung

* Fenster Kunststoffrahmen doppeltverglast

* Balkon mit Markise

* Elektrik mit FI

* Gegensprechanlage

* Fahrstuhl

* Trockenboden

* Mansardenabstellraum

* Kellerraum

Achtung:
Der vorliegende Energieausweis weist eine Gas-Etagenheizung aus, da alle anderen Wohneinheiten umgerüstet sind.
Nur diese Wohnung hat noch eine Nachtstromspeicherheizung.

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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