* Traumhafter Grünblick * großzügiger Schnitt * Tiefgaragenplatz * Sonnenterrasse *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Ausblick Wohnzimmer

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Bad

Bad

Arbeits- oder Kinderzimmer

Arbeits- Kinder- oder Ankleidezimmer

Küche

Balkon an der Küche

Küche Blick zum Flur

Flur Blick zur Wohnungstür

Gäste WC & Waschmaschinenplatz

Blick aus dem Gäste WC

Blick von der Terrasse

Hausflur & Aufzug

Hauseingang & Treppenhaus

* Traumhafter Grünblick * großzügiger Schnitt * Tiefgaragenplatz * Sonnenterrasse *

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40597 Düsseldorf
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Hausgeld 417,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 220402
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In der zweiten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige und gut geschnittene Wohnung. Der geräumige Dielenbereich verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der komfortable Wohn-Essbereich ca. 40 m² mit großer Sonnenterrasse ca. 23 m² und herrlichem Süd-Blick in Villengärten und den Schlosspark.
Das Schlafzimmer ca. 15 m² liegt ebenfalls zur traumhaft ruhigen Gartenseite.
Ein weiteres Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 19 m² liegt zur Straßenseite hin.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine moderne Dusche.
Die Küche mit ausreichend Platz lässt sich beidseitig gut nutzen und ist an den Balkon zur Straßenseite angebunden.
Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet die Einheit ab.
Mehrere Einbauschränke bieten reichlich Stauraum.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den Kellerbereich und in die Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Hauseingängen und 18 Parteien.
Der Tiefgaragenplatz kann separat zu einem Preis von 25.000,- Euro erworben werden.

Lage

Willkommen im schönen Benrath!
Das schöne und begehrte Benrath besticht mit viel Jugendstil – und natürlich Rokoko.
Der Rhein, das Benrather Schlossufer und das Schloss selbst mit seinen schönen Parkanlagen sind nur einen Steinwurf entfernt, alles im 5-Minuten-zu-Fuß-Radius.
Bis zum Benrather Wochenmarkt und seinem Umfeld mit allen Einkaufsmöglichkeiten und viel Gastronomie sind es gute 10 Gehminuten, die Infrastruktur ist bestens.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist hervorragend, ebenso die ÖPNV-Verbindungen. Der ebenfalls fußläufig gut erreichbare Bahnhof Benrath verbindet Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet und Köln. Die Düsseldorfer City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in maximal einer 1/2 Stunde erreicht.

Ausstattung

* Bodenbelag Fliesen

* Fußbodenheizung

* große Sonnenterrasse

* Bad mit Wanne & Dusche

* Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

* Stauraum durch Einbauschränke

* Wohnungstür mit Querriegel

* zweiter Balkon an der Küche (Straßenseite)

* Kellerraum

* Lift

* Tiefgaragenstellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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