* Umbauprojekt * bis ca. 205m² auf top Grundstück *
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Garten
Garten
* Umbauprojekt * bis ca. 205m² auf top Grundstück *
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40625 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 581 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1938
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 230702
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
* Der Traum vom Eigenheim *
Umbau & Erweiterung einer Doppelhaushälfte im Bestand auf einem herrlichen Grundstück.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem maßgeschneiderten Eigenheim in einer ruhigen und gewachsenen Lage und werden Sie Ihr eigener Bauherr.
Eine positive Bauvoranfrage mit entsprechender Planung liegen vor.
Das Ursprungsbaujahr der Bestandsimmobilie ist 1938, das Haus wurde in 1991 kernsaniert.
Geplant sind ca. 205 m² Wohnfläche, davon sind 25 m² anteilige Terrassenflächen.
Durch den Umbau und die Erweiterung entsteht ein modernes und nachhaltiges Gebäude mit Wärmepumpe, Geothermie und hohem Dämmstandard.
Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige und offene Küchen- und Essbereich, dem sich der Wohnbereich anschließt. Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Garten sind von hier aus möglich. Das Gästezimmer und das Arbeitszimmer runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Badezimmer und ein separater Arbeitsbereich.
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen, abslot ruhigen Anliegerstraße im Gerresheimer Südwesten. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Kleingärten geprägt.
Der verkehrsberuhigte historische Ortskern von Gerresheim mit seinen schönen Fachwerkhäusern liegt um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta und liegt nur 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier bietet sich Ihnen auch ein gutes gastronomisches Angebot, speziell die italienische Küche ist in Gerresheim gut vertreten.
Ebenfalls befindet sich hier die Einkaufsstraße Benderstraße, alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus auch kleine Boutiquen & Shops.
Der nächste Lidl-Supermarkt ist in nur 10 Gehminuten erreicht.
Zur Naherholung liegt der Grafenberger Wald mit Wildpark und Trabrennbahn nur 12 Autominuten entfernt.
Das beliebte Allwetterbad am Flinger Broich ist mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreicht.
Der angrenzende Stadtteil Flingern-Nord mit seinen individuellen Galerien, kleinen Restaurants und individuellen Geschäften liegt auch nur 10 Minuten mit Auto entfernt.
Die Düsseldorfer Altstadt, die KÖ und der Hauptbahnhof sind in 16 Minuten erreicht, der Düsseldorfer Flughafen in 20 Minuten
Ausstattung
In der Kostenplanung sind aktuell folgende Punkte geplant, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen entsprechend anpassen können:
* Bestandsimmobilie mit Grundstück, Kaufpreis 600.000,- Euro (Sie zahlen nur auf diesen Betrag die Kaufnebenkosten)
* Abbruch, Umbau und Erweiterung des Gebäudes
* Gebäudetechnik
* Außenanlagen
* Einbauküche
* Sauna
* Kamin
* Baunebenkosten
* 10% Sicherheitszuschlag
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.