* Verkauft * Traumhafte Triple-Maisonette-Wohnung mit Patio & Kamin *
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin
Küchenblock
Ess- und Küchenbereich
Patio
Blick zum Essbereich
Blick zur Treppe und Musikbereich
Musikbereich
Blick vom Musikbereich zum Gäste WC
1. OG Flur und Arbeitsbereich
Blick vom Balkon 1. OG in den Patio
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Blick von den Kinderzimmern zum Bad
1. OG Bad
Ankleidebereich 1. OG
Aufgang zum 2. OG vom Ankleidebereich 1. OG
2. OG Wellness Bad
2. OG Wellness Bad
2. OG Wellness Bad
Schlafzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Blick vom Schlafzimmer ins Bad 2. OG
2. OG Sauna & Dampfbad
Patio
Patio Detailansicht
Außenansicht – Zugang Patio
* Verkauft * Traumhafte Triple-Maisonette-Wohnung mit Patio & Kamin *
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40223 Düsseldorf
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Hausgeld 425,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen
- Immobilien-ID 230901
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnlich individuelle 3-fach-Maisonette-Wohnung wurde in 2012 saniert.
Aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen entstand dieser urbane Traum in Unterbilk.
Understatement ist der erste Eindruck, das Gebäude gibt sich angenehm unauffällig.
Die Eingangsebene ist der Lebensmittelpunkt und mischt Behaglichkeit mit Industrial Design. Alles ist offen gehalten, der Kamin fungiert als Raumteiler. Der wunderschöne große Innenhof ist sowohl vom Küchen- als auch vom Musikbereich aus zu erreichen.
Die Ebene zwei beginnt mit einem kleinen Galerie-Bereich, ideal für Büro oder Bibliothek, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Ebene sind ebenfalls zwei Kinderzimmer, das Duschbad und das Ankleidezimmer.
Der Treppenaufgang vom Ankleidezimmer führt Sie in die dritte Ebene mit Ihrem exklusivem Spa-Bereich: Das Wellness-Bad mit Sauna, Wanne & Dusche, sowie Ruhe-Komfort-Zone mit Ausblick. Sehen, aber nicht gesehen werden! Das Schlafzimmer schließt sich an.
Lage
Leben in urbaner Bestlage, Nähe MedienHafen, Unterbilk:
Ein Steinwurf entfernt von Bilker Kirche und Lorettostraße.
Zwei Steinwürfe bis zur Hammer Straße und Rhein.
– 11 Minuten in den MedienHafen & den Rhein
– 2 Minuten bis zur Bilker Kirche mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs
– 2 Minuten im Seifenhorst oder Fridas (Café und Restaurant) an der Bilker Kirche
– 8 Minuten bis zum Friedensplätzchen mit seinem Bauern-Markt (Di & Fr)
Hervorragende Gastronomie-Dichte in dem Viertel purer Lebensfreude.
Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Beste Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Ausstattung
Die Triple-Maisonette-Wohnung ist edel & hochwertig gestaltet:
* EG + 1. OG.: Holzboden Eiche gekälkt
* EG + 1. OG.: Maß-Einbauschränke
* EG + 2. OG.: Fußbodenheizung
* Wände Glattputz
* Kamin
* hochwertige Einbauküche von Häcker mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten von 2016
* Dunstabzug nach draußen
* Patio ca. 40 m² (ab Mittag Sonne)
* Bewegungsmelder
* automatische Bewässerung
* Gäste-WC in 2021 erneuert
* Abstellkammer mit Einbauregalen + Schiebetür
* elektrische Jalousien im EG vorne
* abschließbare Schallschutzfenster
* Eingangssicherheitstür + Querriegel
1. Etage + Gegensprechanlage
* Galerie, Bücher- und Arbeitsplatz
* Dachterrasse mit Bangkirai-Holz
* Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche
* Ankleidezimmer und Flur mit Einbauschränken
* Fenster mit blickdichten Plissées
2. Etage, Wellness Bad & Schlafzimmer
* Relax-Area mit Ausblick – sehen, aber nicht gesehen werden
* kleine Sauna & Dampfbad
* Wanne & Dusche
Sonstiges:
* hochwertige Elektrik, alle Zimmer mit Internet- & Satellitenanschluss
* Keller
* Waschkeller
* Zugang zum Patio auch von der Straßenseite
* maßangefertigter Stauraum
* maßangefertigte Garderobe
* in die Wand eingelassene Spiegelschränke und Lautsprecher in den Bädern
1 TG-Stellplatz direkt gegenüber ist anmietbar.
Sonstiges
Aufteilung:
EG
* Wohn- und Küchenbereich ca. 51 m²
* Musikbereich ca. 14 m²
* Patio ca. 40 m²
* Gäste-WC + Abstellraum ca. 4 m²
1. OG
* Galerie + Arbeitsecke + Diele ca. 18 m²
* Dachterrasse ca. 13 m²
* Duschbad ca. 6 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 10 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 15 m²
* Ankleidezimmer ca. 12 m²
2. OG
* Wellness-Bad ca. 11 m²
* Schlafzimmer ca. 16 m²
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer:in und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer:in als auch für den Verkäufer:in tätig. Wir schließen mit dem Käufer:in und dem Verkäufer:in eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.10.2016
- Energieausweis gültig bis 06.10.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.