* Verkauft * Kleinod * charmantes 1-Familien-Haus mit großem Garten * freistehend *

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Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50, 40235, Düsseldorf
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Frontansicht

Rückansicht

Wohnbereich && Galerie

Wohnbereich && Galerie

Kamin

Wohn-Essbereich

Küche

Küche

Schlafzimmer EG

Diele EG

Duschbad EG

Treppe && Eingang

Schlafzimmer 1. OG

Zimmer 2 im 1. OG

Duschbad 1. OG

Zimmer 3, 1. OG

Raum 1 im DG

Gästezimmer Souterrain

Wannenbad Souterrain

Gartenblick von der Terrasse

Gartenblick

seitliche Hausansicht

* Verkauft * Kleinod * charmantes 1-Familien-Haus mit großem Garten * freistehend *

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 40670 Meerbusch
  • Kaufpreis 685.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 936
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 86
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 191002

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus ist ein charmantes Unikat mit viel Platz für eine große Familie.
Die großzügige Auffahrt mit schönem Vorgarten lässt keinen Einblick in den Garten zu. Im großen Garten haben Sie nicht nur von morgens bis abends Sonne, entsprechende schattige Plätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Treppenhaus mit Garderobe bildet den Eingangsbereich zum Erdgeschoss. Ein schmucker Vorraum mit einem kleinen Salon, der aktuell als Bibliothek genutzt wird, verbindet die Küche, das Schlafzimmer, das kleine Duschbad und den äußerst großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit der Galerie.
Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Der mondäne Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Hauses, der offene Kamin unter der Galerie vermittelt Behaglichkeit. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten.
Die Wendeltreppe führt auf die offene Galerie und in das Souterrain.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das Bad hat den Charme der 70er Jahre.
In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Beide Zimmer haben Zutritt zum Balkon. Das Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, was aktuell als zweite Küche genutzt wurde, runden die erste Etage ab.
Eine Treppe führt von der Küche zum Dachgeschoss hoch. Hier befinden Sich zwei weitere Räume, die hervorragend als Kinderparadies dienen könn(t)en!
Der Keller beherbergt die Waschküche, einen großen Vorrats- und Kellerraum. Der Kellerraum diente zuletzt als Werkstatt.
Ein Schuppen zur Holzlagerung und für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Neben der Garage bietet die großzügige Auffahrt Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die obere Etage kann auch als separate Einheit genutzt werden.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten, der Stil der 60er und 70er Jahre dominiert.

Dieses Schmuckstück bedarf einer Modernisierung.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Wohn-Essbereich ca. 45 m²
* Galerie ca. 9 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* Duschbad ca. 2,4 m²
* Küche ca. 13 m²
* Salon und Bibliothek ca. 7 m²
* Terrasse ca. 28 m²
Dachgeschoss:
* Zimmer 1 ca. 14 m²
* Zimmer 2 ca. 15 m²
* Zimmer 3 ca. 18 m²
* Duschad ca. 3,5 m²
* Balkon ca. 5 m²
Wohnwirtschaftliche Fläche im Souterrain:
* Gästezimmer ca. 11 m²
* Wannenbad ca. 10 m²
Nutzfläche im Spitzboden:
* Raum 1 ca. 11 m²
* Raum 2 ca. 7 m²
Kellerflächen:
* Stauraum / Vorratsraum ca. 22 m²
* Werkstatt / Keller ca. 20 m²
* Waschküche ca. 15 m²

Lage

Begehrte Meerbuscher Lage direkt vor den Toren Düsseldorfs.

Meerbusch Bovert ist ein beliebter Ortsteil von Osterath verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind exzellent:
Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Kö ist in gut 16 Minuten, der Flughafen in 12 Minuten und die umliegenden Autobahnen sind in 2 Minuten erreicht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet.
Mit der nur 8 Gehminuten entfernten Haltestelle sind Sie mit der U76 in 36 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Ein großer und moderner EDEKA-Markt liegt im 3-Minuten-Radius mit dem Auto, ein weiterer Supermarkt liegt 10 Geh-Minuten entfernt.
Kindergärten und eine Grundschule sind sehr nah, etwa 8 Gehminuten,
das Gymnasium ebenfalls, etwa 8 Fahrradminuten.

Willkommen in Meerbusch-Bovert!

Ausstattung

* Anbau mit Galerie & Kamin von 1973

* kleines Duschbad im EG

* Duschbad im 1. OG

* großes Wannenbad im Souterrain

* doppelt verglaste Fenster, z.T. abschließbar und mit elektrischen Außenrollos

* Erweiterung der Elektrik inkl. FI-Schalter in 2003

* Wasserrohre zum 1. OG in 2009 erneuert

* Öl-Heizung von 1986, Ölbrenner & Kesseltür von 2012

* Innenanstrich der Garage in 2013

* Zaun an der hinteren Grundstücksgrenze von 2019

* Brunnen mit Wasserpumpe zur Wässerung der Gartenanlage

* Terrasse vom Wohnbereich und der Küche zugänglich

* Balkon im 1. OG

* Gartenhaus für Gartengeräte und zur Holzlagerung



Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.


Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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