* Vermietet * Arbeiten & Wohnen * Jugendstil-Altbau * großzügiges & stilvolles Ambiente * Top-Lage Zoo *
Hauptraum
Hauptraum
halber Raum
halber Raum
Blick zweiter Raum & Entrée
Entrée Eingangstür – Blick zum zweiten Raum
zweiter Raum
Podest im zweiten raum
Blick zum halben Raum & Entrée
Entrée, Tür zum Zwischenflur – Blick in den Hauptraum
Zwischenflur
WC
hinterer Raum
Balkon Innenhof
Bad
Bad
hinterer Raum
Küche
Küche
Blick vom halben Raum in den Hauptraum
Entrée
Treppenaufgang zum Hochparterre
* Vermietet * Arbeiten & Wohnen * Jugendstil-Altbau * großzügiges & stilvolles Ambiente * Top-Lage Zoo *
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 40239 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Warmmiete 2.600,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Bürofläche ca. 153 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1910
- Gesamtfläche ca. 153 m²
- Etage 0.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 6600,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.04.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 230202
- Provision 1,19 MM inkl. MwSt.
Immobilie
* Altbau-Juwel Düsseldorf Zoo *
Die Einheit liegt im Hochparterre und besticht durch Ihre etwa 3,80 m hohen Decken und das hochwertige Fischgrät-Parkett. Die Wände sind weiß, Stuckelemente so wie Jugenstil – und Kassettentüren sind vorhanden.
Das großzügige Entrée führt Sie in 2,5 Räume und in einen Zwischenflur, der sich perfekt als Garderobe anbietet. Von hier gelangen Sie in die gemütliche Küche, das Gäste-WC, und ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite. Dieses Zimmer verfügt über eine zusätzliche und vielseitig nutzbare Kammer, der Süd-Balkon ist von hier aus ebenfalls zu begehen.
Ein Bereich ist mit einer geschmackvollen Jugendstil Schiebetür trennbar.
Abgerundet wird dieser mondäne Raum durch den hinteren Fensterfront-Bereich mit Wintergarten-Charakter.
Von hier gelangen Sie ebenfalls in den vorderen Büroraum, die Küche und die Diele.
Diese Einheit bietet Platz für großformatige Kunst und verbindet Modernität mit Altbaucharme.
Eine zusätzliche Nutzung zu Wohnzwecken ist gestattet. Hier können Sie Arbeit und Privates miteinander verbinden.
Lage
Die Lage spricht für sich:
Die Einheit befindet sich in der Kühlwetterstraße, abgehend am Eisstadion an der Brehmstraße.
Die mittig fließende Düssel und der alte Baumbestand bestimmen den Charakter der Straße.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet die zu Fuß bestens erreichbare Rethelstraße.
Der Zoopark bietet viel Grünfläche direkt vor Ihrer Haustür.
Die Innenstadt ist mit dem Auto etwa 5 Minuten entfernt.
Die Anbindungen zum Flughafen, den umliegenden Autobahnen und an die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind exzellent.
Willkommen Düsseldorf Zoo.
Ausstattung
* stilvolles Altbau-Ambiente
* Fischgrät-Parkett in der Diele, Wohn-Ess- und Gäste-Arbeitszimmer
* hochwertiger Linoleumboden in Schlafzimmer, Küche und Zwischenflur
* hohe Decken mit Stuck-Elementen, etwa 3,80 m hoch
* Jugendstil und Kassettentüren
* Balkon Südlage
* extra Abstellraum
* weißes Bad + Wanne + Dusche + Fenster
* Gäste-WC
* Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe optional anmietbar
Die Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte, Rollos und ein Einbauschrank können vom Vormieter übernommen werden.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 15.08.2015
- Energieausweis gültig bis 14.08.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Mieterprovision wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.