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Objektdaten

* Hell * Ruhig * großer Sonnenbalkon - 2,5 Zimmer mitten in Flingern-Nord

Kennung 200202
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 105 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartEtagenheizung
Nebenkosten130,00 €
Etage5
Kaution3.300,00 €
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasseja
Verfügbar ab01.04.2020
Baujahr1954
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage40235 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.100,00 €

Objektbeschreibung

Diese helle und individuell geschnittene Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (es gibt keinen Aufzug). Die große Küche mit dem angrenzenden offenen Essbereich und das Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich und die tolle Terrasse liegen zur ruhigen Straßenseite. Der Gesamtschnitt der Wohnung ist U-förmig. Von dem Flur auf der linken Seite geht das Wannenbad ab und von dem Flur auf der rechten Seite das Duschbad. Die Bäder sind weiß gefliest. Die restliche Wohnung ist mit Holzdielen ausgestattet.
Eine Etage höher befinden sich zwei Speicherböden, mit viel Stauraum und der Möglichkeit zum Wäschetrocknen, die ebenfalls zur Wohnung gehören.
Aktuell wurde das Esszimmer zum Arbeits- und Gästezimmer umfunktioniert, der Ursprungszustand kann wieder hergestellt, siehe Fotos.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattung

* Holzdielen
* Glattputz
* großer Balkon Süd/West Ausrichtung
* 1 Duschbad
* 1 Wannenbad
* Dachboden
* Keller
* Gas-Etagenheizung
* große Küche

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, es gibt eine Gas-Etagenheizung, die Mieter rechnen selbst mit den Versorgungswerken ab.

Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

5. Etage ohne Lift!!!

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flingern-Nord. Hier haben Sie alles direkt vor der Tür und sind mitten im Leben.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie bequem zu Fuß erledigen, Super- und kleine Frischemärkte sowie der schöne samstägliche Markt am Hermannsplatz befinden fußläufig im 7-Minuten-Zeit-Radius.

Die Ackerstraße und Umgebung lädt mit seinen individuellen Läden und Gallerien zum Bummeln ein.

Die Gastronomie-Dichte ist enorm:
Das Hashi mit seiner top-asiatischen Küche mit europäischem Einschlag und die Alte Metzgerei mit super frischen Tagesangeboten sind nur zwei Tipps von vielen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut, innerhalb von 10 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof.
Die Autobahn-Anbindungen sind ebenfalls gut, binnen 15 Minuten sind Sie auf allen wichtigen Bahnen.

Inmitten des interessantesten Kiezes der Stadt. Meinen nicht nur "Flingeraner"!

Sonstiges

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird dem Mieter den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Mieters für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."
Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen.
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

0
200
>400


104.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.12.2018
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1954


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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