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Objektdaten

* Jugenstil-Altbau mit Charme * Einbauküche * Balkon * Erstbezug nach Renovierung *

Kennung 191001
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 123 m²
Verfügbar ab01.11.2019
Einbaukücheja
Etagenzahl4
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Nebenkosten170,00 €
Etage1
Kaution4.800,00 €
Baujahr1905
Zustandvollständig renoviert
Lage40547 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.600,00 €

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m². Die Wohnung liegt in der ersten Etage eins Jugendstil-Altbaus. Der galerieartige Flur verläuft über Eck und bietet viel Platz für Kunst.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Die ca. 3,70 m hohen Räume liegen hauptsächlich zu einer ruhigen Seitenstraße hin. Mit Stuck versehene Decken, Kassettentüren, eine Jugendstil-Eingangstür, weiß gestrichener Putz und Dielen sind im Original vorhanden und sorgen für den authentischen Altbaucharakter.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 45 m² große Wohn-Ess-Bereich mit Erker und offener Einbauküche.
Neben der Küche befindet eine Abstellkammer mit Fenster, eine Waschmaschine und viele Regale für Stauraum sind hier bereits vorhanden. Platz für einen Trockner ist hier ebenfalls gegeben. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, zwei Bäder und einen Balkon zum Innenhof.

Ausstattung

* Wände verputzt, weiß gestrichen

* Holzdielen

* Stuckelemente

* Kassettentüren

* doppelverglaste Fenster inkl maßgefertigter Innen-Faltstores (Plissees) oder weißen Vorhängen

* Außenrollos in den Schlafzimmern

* Balkon zum Innenhof

* Bad 1 mit Wanne + Fenster

* Bad 2 mit Dusche + Fenster

* Beleuchtungssystem im Flur, Lampen bzw. Kronleuchter in den Wohnräumen

* zwei große Spiegel im Flur

* Einbauküche in grau mit Edelstahlelementen, inklusive Markengeräten:
- Gas-Kochfeld
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
- Spülmaschine
- Mikrowelle

* Abstellkammer mit Waschmaschine + Fenster

* Gegensprechanlage

* Keller

* Fahrradabstellplatz im Innenhof

Gas-Etagenheizung, die Kosten werden direkt mit den Versorgungswerken abgerechnet und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Kein Parkplatz-Notstandsgebiet, Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Oberkassel, Grenze Niederkassel auf dem Niederkasseler Kirchweg.
Der Rhein ist in unmittelbarer Nähe und hat einen hohen Naherholungswert.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine kleine Ladenzeile mit Bäcker, Büdchen, Apotheke und Reinigung.
Ein großer Supermarkt ist fußläufig 8 Minuten entfernt.
Die Luegallee bietet sämtliche Geschäfte des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs, sowie Ärzte und ist zu Fuß nur 11 Minuten entfernt.
Bis zum Babarossaplatz mit seinem diens- und freitäglichen Markt sind es 15 Gehminuten.
Die Gastronomie-Dichte ist hoch und lässt keine Wünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, die U74, U76 und U77 liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls sehr gut, die A 52 ist in wenigen Minuten erreicht.


Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert144 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis09.11.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1905


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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