Objektbeschreibung
* Altbau-Juwel in Pempelfort - Rhein-Nähe *
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Es empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, über den Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Duschbad und das Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen.
Über einen zweiten Flurbereich, der zusätzlichen Platz für einen Schrank bietet, gelangen Sie in das Schlafzimmer und das große Welness-Bad.
Abgehend vom Bad befindet sich ein Abstellraum mit Fenster und mit Waschmaschinenanschluss.
Der vom Kinder- oder Arbeitszimmer zu betretende Balkon liegt zum idyllischen Innenhof, wie auch alle anderen Räume . Nur das Wohnzimmer und die Wohnküche befinden sich straßenseitig.
Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre etwa 3,20 m hohen Decken, die großen Fenster und den Parkettboden.
Die modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet, Einbauschränke bieten Ihnen hier zusätzlichen Stauraum.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Ausstattung
* Glattputz
* Parkettboden
* hohe Decken ca. 3,20 m
* Stuckelemente
* Bad mit Dusche und Einbauschrank
* Bad mit Wanne, großer Dusche, 2 Waschbecken, Einbauschrank und Fenster
* Wohnküche, die Einbauküche kann übernommen werden
* Balkon zum ruhigen Innenhof mit Morgensonne
* Abstellraum mit Fenster + Waschmaschinenanschluss
* Keller
* großzügige und elegante Raumaufteilung
Lage
Sehr zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe der Rheinwiesen und des Hofgartens.
Die Nordstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß.
Bis zum Kolpingplatz mit seinem mitt- und samstäglichen Rheinischen-Bauern-Markt sind es 5 Gehminuten.
Die Gastronomie-Dichte ist hoch und lässt keine Wünsche offen.
Der Burgplatz und die Rheinuferpromenade sind ca. 20 Geh-Minuten entfernt, ebenso der Kö-Bogen, der nördliche Beginn des Central-Business-Districts.
Kultur-Stätten wie das Museum Kunstpalast im Ehrenhof und die Tonhalle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso das Goethe-Museum und die Kunstsammlung NRW.
Beste Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Der Flughafen ist 10-Autominuten entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls bestens versorgt. Die U78 und U79 bringen Sie innerhalb von 8 Minuten zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermmieters.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 131.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 24.05.2026 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas schwer |
| Baujahr | 1912 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
