Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

* Dezenter Komfort * Feines Familien-Haus * Auch für 2 Generationen + mehr... * Verkauft!

Kennung 161201
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 264,31 m²
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 713 m²
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 69,34 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer3
Lage40883 Ratingen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das großzügige freistehende Zweifamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel.

Bei Bedarf kann das Schmuckstück auch jederzeit in ein 2-Parteienhaus + einem 1-Zimmer-Apartment im Souterrain umgewandelt werden. Insgesamt drei mögliche Einheiten.

Der massive Baustil ist solide und zeitlos, das Haus wurde regelmäßig modernisiert.
Neben dem Vorgarten liegt die Auffahrt zur Garage, eine zweite Garage ist hinter dem Haus vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet einen wunderbaren Wohnbereich mit Panoramafenstern, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Alle Räume sind vom großzügigen Entrée aus zu erreichen.
Vom Wohnzimmer und der Küchen gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-Ausrichtung.
Das 1. Obergeschoss beherbergt 3 großzügige Zimmer. Ein Zimmer kann auch sofort als Küche umfunktioniert werden. Das moderne Duschbad mit Tageslicht verfügt über einen Doppelwaschtisch und ein Bidet. Der Balkon liegt zur Gartenseite und ist von zwei Zimmern aus begehbar. Vom Flur aus führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann. Hier bieten Ihnen Einbauschränke viel Stauraum, ein kleines Duschbad mit Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Der Wellness-Bereich befindet sich klassisch im Souterrain und bietet einen
6 Meter langen und 1,25 Meter tiefen Swimming-Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna und ein modernes Duschbad .
Ein Wasch- und Vorratsraum, eine kleine Werkstatt, ein weiterer Kellerraum und die Heizung befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Alle Etagen werden über das helle Treppenhaus miteinander verbunden.
-------------------------------------------------------------------------------------
Wohnflächen

EG: 128,16 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Terrasse
1. OG: 91,88 m² - 3 Zimmer (oder 2 Zimmer + 1 Küche), Bad, Flur, Balkon
Souterrain: 44,27 m² - Pool-Raum, Sauna-Raum, Bad

Nutzflächen

Spitzboden: 32,50 m² - 2 Zimmer, Bad
Souterrain: 69,34 m² - Waschen, Vorrats- +Kellerraum, Heizung




Ausstattung

* Fenster EG mit elektrischen Rollos + Zeitschaltuhr
Wohnzimmer-Panoramascheibe und Schiebetür mit Wärme-Kälteschutz
Fenster im 1. OG mit manuellen Außenrollos
Velux-Fenster im Spitzboden + Blendschutz

* Alarmsystem - aufgeschaltet, inkl. Bewegungsmelder

* Einbauküche von Alno + Elektrogeräte von Siemens
Helle Lackfronten & Granitarbeitsplatte
Induktionskochfeld, Dunstabzug nach draußen ect.

* 1. OG und Souterrain, moderne Duschbäder - Fliesen von Villeroy&Boch

* EG, Wannenbad + Whirlpoolfunktion, Gäste WC

* Spitzboden, kleines Duschbad

* Bodenbelag in allen Wohnräumen Stäbchenparkett
Küche & Bäder Fliesenboden
Flur & Treppenhaus Steinboden

* maßangefertigte Facettenglastüren im EG
hochwertige Hauseingangstür, Gegensprechanlage

* Terrasse & Balkon Südausrichtung + Markise

* Wellness-Bereich mit Pool & Sauna
Pool 6m lang, 1,25 tief, Gegenstromanlage, bis zu 27 Grad erwärmbar
Vollholzsauna von Finnleo

* SAT-Anlage

* 2 Garagen

* massive Bauweise


Lage

Der Stadt-Teil Ratingen-Hösel gilt zu Recht als das bevorzugte Wohngebiet von Ratingen.
Sämtliche Einfkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.
Für Familien mit Kindern bietet Hösel Kindergärten und eine Grundschule an.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, neben der S-Bahn verkehren drei weitere Buslinien.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist exzellent.
Der Flughafen Düsseldorf ist in gut 20 Auto-Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in knapp 30 Auto-Minuten erreicht.
Ideale Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahen Wälder.
Golfen, Tennis und Reiten sind natürlich auch möglich.

Willkommen in Ratingen Hösel!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert geprüft.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert234.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis11.05.2027
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 88 m²
  41468 Neuss
  Miete zzgl. NK 995,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 79 m²
  40237 Düsseldorf
  Kaufpreis 389.000,00 €

  Dachgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 62 m²
  40215 Düsseldorf
  Miete zzgl. NK 740,00 €
  Etagenwohnung
  1 Zimmer - ca. 55 m²
  40479 Düsseldorf
  Miete zzgl. NK 690,00 €

  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 95 m²
  40468 Düsseldorf
  Kaufpreis 395.000,00 €
  Büro
  5 Zimmer - ca. 214 m²
  40211 Düsseldorf
  Miete zzgl. NK 2.785,00 €

  Laden
  40597 Düsseldorf
  Miete zzgl. NK 1.900,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 46 m²
  47799 Krefeld
  Miete zzgl. NK 315,00 €



Provisionshinweis: Käuferprovision
TOP