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Objektdaten

* Schöne Doppelhaushälfte * 2014 kernsaniert * Verkauft!

Kennung 180201
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 158 m²
Baujahr1962
Grundstücksflächeca. 338 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Vermietetja
Zustandmodernisiert
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete16.800,00 €
Lage40885 Ratingen
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine gut vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962, die im Jahr 2014 modern saniert wurde.
Der Eingangsbereich besteht aus dem Flur mit weißer Pandomo-Treppe (fugenloser Belag auf Zementbasis), eine große Glastür führt zum Wohnbereich hin.
Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet, der Wohn-Ess- und Küchenbereich geht harmonisch ineinander über. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer, und ein modernes Duschbad runden diese Etage ab. Vom Wohnbereich geht die Terrasse zum Vorgarten hin ab, von der Küche aus führt eine weitere Terrasse zum Garten.
In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ein schönes Duschbad und ein weiterer Raum, mit einer extra Badewanne ausgestattet, komplettieren diese Etage.
Der Keller bietet viel Platz und großzügigen Stauraum. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Das Objekt ist seit März 2014 an eine sehr nette Familie vermietet, die Netto-Rendite beträgt 3%.
Eigennutz ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

* Glattputz, neu in 2014

* Industrieparkett geölt, neu in 2014

* weiße Zimmertüren, neu in 2014

* neue Heizkörper in 2014

* Elektrik inklusive Leitungen in 2014 neu, Datenleitungen in jedem Raum

* zwei moderne Duschbäder, inkl. elektrischer Fußbodenheizung von 2014

* doppelverglaste Fenster, abschließbar inkl. elektrischer Rollläden von 2014

* weiße Pandomo-Treppe, Glastüren zu den Wohnbereichen von 2014

* moderne Eingangstür mit Überdachung von 2014

* Öl-Heizung von 2010

* Kaminabschlüße erneuert

* Spitzboden nicht ausgebaut

* 2 Außenstellplätze direkt am Haus


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen-Lintorf.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Das Lintorfer Kleinstadt-Zentrum bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomien, alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten liegen nah, die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ausgezeichnet.

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind von der Immobilien Agentur Scales nicht überprüft worden. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Immobilien Agentur Scales ist auch für den Verkäufer tätig.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert182.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis29.03.2028
Baujahr1962
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.