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Objektdaten

* MFH - solide vermietet - Mietsteigerungspotential * Verkauft!

Kennung 181103
Wohnflächeca. 2.113 m²
Gesamtflächeca. 2.113 m²
Vermietbare Flächeca. 2.113 m²
Garagenanzahl23
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten34
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1956
Etagenzahl3
Grundstücksflächeca. 2.049 m²
Lage40231 Düsseldorf
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit 4 Hauseingängen besteht aus 34 Wohnungen, im Garagenhof befinden sich 23 Garagen.
Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zur 3. Etage verfügen über Südbalkone, die Dachgeschosswohnungen haben keinen Balkon. Die rückwärtigen nach Süden hin ausgericheteten "Souterrain-Wohnungen" haben kleine Terrassen und eigene Zuwegungen.
Das Objekt ist sehr gepflegt, die Wohnungen wurden während der Jahre regelmäßig bei Mieterwechseln modernisiert, zuletzt 3 Wohnungen in 2018.
Die Immobilie birgt erhebliches Mietsteigerungspotential, die letzten Mieterhöhungen wurde in 2016 vorgenommen.
Die durchschnittliche Mietdauer liegt über 10 Jahre!

Ausstattung

* doppeltverglaste Fenster

* Gasetagenheizung

* Süd-Balkone EG, OG 1, 2 + 3

* "Souterrain"-WEs mit Terrassen

* Treppenhaus und Hauseingänge modernisiert

* Garagenhof mit 23 Garagen

Lage

Der Stadtteil Eller liegt süd-östlich vom Düsseldorfer Zentrum.
Das Objekt befindet sich im bürgerlichen Wohngebiet im Dreieck Richard-, Schlesischer und Posener Straße, die Wohngegend ist sehr ruhig.
Mehrfamilienhäuser mit Vorgärten und viel Stadtgrün prägen das Umfeld.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 8 Gehminuten entfernt.
Die ÖPNV-Anbindungen sind sehr gut, bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur 30 Minuten. Die U-Bahn-Station Schlesische Straße ist 8 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Verbindung an die umliegenden Autobahnen ist gut.

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.

Energieangaben

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200
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210.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert210.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.11.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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