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Objektdaten

* Exklusive DG-Maisonette-Wohnung * hell & freundlich * EBK & Balkon * Vermietet *

Kennung 210502
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 150 m²
Zustandneuwertig
Stellplatzmiete50,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Baujahr2018
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
HeizungsartFußbodenheizung
Nebenkosten250,00 €
Etage2
Kaution5.970,00 €
Kellerflächeca. 9,84 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 12,24 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypAussenstellplatz
Verfügbar ab01.08.2021
Alt-/NeubauNeubau
Lage40593 Düsseldorf
Miete zzgl. NK2.040,00 €

Objektbeschreibung

Sie erwartet eine hochwertige und stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem 3-Familienhaus.
Ab der ersten Etage führt Sie ein eigenes Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Sie betreten den großzügig luftigen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Süd-Balkon.
Die in die Dachgeschossebene führende Treppe ist ein faszinierend stilvoller Blickfang, gewissermaßen Herzstück und Knotenpunkt der Wohnung.
Der vordere Wohn-Essbereich verfügt über eine Raumhöhe von etwa 5,68 m, die anderen Räumlichkeiten sind etwa 2,67 m hoch.
Die den oberen Räumlichkeiten vorgelagerte Galerieebene bietet sich als Leseecke oder zum gemütlichen Verweilen an. Hier oben erwartet Sie ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite mit Dusche.
Die untere Ebene bietet neben dem dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Flur mit viel Platz für einen Einbauschrank.

Sie benötigen mehr Platz?
Im Souterrain befindet sich das etwa 43,5 m² große Studio mit Duschbad , ideal für Ihr Home-Office oder Ihren Fitnessraum.
Dieses Studio steht zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.

Untere Ebene
Küche/Essen: ca. 37,71 m²
Wohnen: ca. 29,61 m²
Balkon: ca. 12,24 m²
Kinderzimmer: ca. 12,81 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,11 m²
Wannenbad: ca. 5,27 m²
Flur: ca. 18,53 m²
Abstellraum: ca. 4,24 m²

Obere Ebene
Galerie: ca. 3,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,62 m²
Duschbad: ca. 4,05 m²

Ausstattung

* Glattputz weiß

* Eichenparkett

* Fußbodenheizung, Energieeffizienz A Wärmepumpenheizung

* 3-fach verglaste Fenster von Schüco mit elektrischen Rollos

* bodentiefe Fenster mit verglaster Absturzsicherung

* Wannenbad mit großen Tageslichtfenstern (untere Ebene)

* Duschbad en suite mit großen Tageslichtfenstern (obere Ebene)

* Warmwasser über voll-elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit programmierbarer Temperatureinstellung

* Einbauküche Hochglanz, weiß, Arbeitsplatte Kunststoff in Betonoptik
- Miele-Induktionsherd mit Mulden-Abzug
- Bauknecht-Backofen, -Mikrowelle, -Spülmaschine und -Kühl-Gefrier-Kombi

* großer Südbalkon

* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für einen Kondenstrockner

* eigenes Treppenhaus ab der ersten Etage

* Kellerraum, ca. 9,12 m²

* 1 Außenstellplatz für 50,- Euro monatlich

Optionale Anmietung eines Souterrain-Studios mit Duschbad ca. 43,42 m² und einem weiteren Außenstellplaz!

Lage

* Beste Wohnlage im Düsseldorfer Süden *

Bis zum Rhein sind es fußläufig 15 Minuten, die Urdenbacher Kämpe ist in 5 Gehminuten erreicht.
Zum Benrather Schlosspark sind es auch nur gute 15 Minuten zu Fuß.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut.
Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 28 Minuten auf der KÖ.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist exzellent.
Kindergärten und Schulen sind auch in direkter Nähe, bis zur Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Willkommen in Urdenbach!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert37 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis28.04.2029
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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