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Objektdaten

* Gepflegt & ruhig * Top Lage * Balkon * Garage * Pool & Sauna *

Kennung 200804
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 79 m²
Wohngeld567,17 €
HeizungsartZentralheizung
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Etage1
Baujahr1969
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage40237 Düsseldorf
Kaufpreis389.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen und soliden Mehrfamilienhauses. Alle Räume gehen von der Diele ab. Der Essbereich mit der offenen Küche integriert sich harmonisch in den Dielenbereich. Das Wohnzimmer besticht durch die große bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite und bietet einen schönen Grünblick .
Das Schlafzimmer hat einen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank.
Das moderne Duschbad ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet.
Der große Einbauschrank in der Diele verfügt über viel Stauraum und beeinhaltet einen Tresor.
Abgerundet wird diese schöne Einheit durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wellnessbereich.

Aufteilung:
* Wohnraum ca. 28,37 m²
* Schlafzimmer ca. 18,87 m²
* Küche, Essbereich, Diele ca. 23,64
* Bad ca. 4,21 m²
* Balkon ca. 8,52 m²

Ausstattung

* Parkettboden

* Einbauküche von 2014 inklusive aller Elektrogeräte

* hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch & Spiegel ca. vor 4 Jahren saniert

* Einbauschrank mit Tresor in der Diele

* Balkon, Ost-Ausrichtung über die gesamte Wohnzimmerbreite

* Aufzug

* Gegensprechanlage

* Wellnessbereich: Pool & Sauna, letztes Jahr wurde die Sauna erneuert

* Keller

* Garage + 1 Stellplatz vor der Garage

Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Straße von Düsseltal, die durch eine breite Baumallee geteilt wird. Die Wohnung befindet sich angrenzend zum Stadtteil Flingern-Nord.
Dieses Viertel hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannsplatz, Cafés, insbesondere das Café Rekord, eine der besten Eisdielen, Nordmann's Eisfabrik, und unzählige Restaurants. Besonders erwähnenswert ist das hart am Stern segelnde Hashi, feinste Asia-Gourmet-Küche mit europäischem Einschlag.
Alles innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent: Mit der U72, U73, U83 sind Sie in nur 15 Minuten in der Altstadt.
Die umliegenden Autobahnen sind bestens und schnell erreicht.
Zum Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge befinden sich der Zoo-Park und der Grafenberger Wald in unmittelbarer Nähe und bieten reichlich Möglichkeiten.

Willkomen in Düsseltal!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert201 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis11.08.2024
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käufer- und Verkäuferprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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