Objektbeschreibung
Flingern Nord - das Trendviertel schlechthin.
In einer absolut ruhigen Seitenstraße befindet sich diese äußerst attraktive Altbauwohung.
Über den großzügige Flurbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite hin, das größere Zimmer hat Zugang zu einem französischen Balkon. Zum Innenhof hin befindet sich das Herzstück der Wohnung, der individuelle Wohn-Küchen-Bereich mit dem über die gesamte Hausbreite gehenden Balkon. Der Kaminofen rundet den Wohn-Küchen-Bereich ab.
Genießen Sie den Blick in das grüne Innenhofkarree und erfreuen sich der ruhigen Hinterhofatmosphäre.
Das Bad mit Fenster und der großen Walk-In Dusche ist hell und modern gestaltet.
Der Flur beherbergt eine geräumige Abstellkammer mit viel Stauraum.
Aufteilung:
Wohn- und Küchenbereich ca. 33 m²
Schlafzimmer ca. 21 m²
Kinderzimmer ca. 13 m²
Flur ca. 10 m²
Bad ca. 7 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Balkon ca. 7 m²
Seien Sie Willkommen!
Ausstattung
* Holzdielenboden - sibirische Lerche -
* verputzte Wände
* Deckenhöhe ca. 2,71m
* modernes Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche mit Tropenschauer
* Küchenblock mit Gaskochfeld
* Kaminofen von 2014
* Gas-Therme mit 108L Wassertank
* neue Elektrik und Heizkörper aus 2006
* separate Waschküche und Trockenraum
* Keller
* Fahrradkeller
* Renovierung Fassadenrückseite + Balkone in 2017
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage.
Das Ursprungsbaujahr ist 1906 - Wiederaufbau in 1958.
Die nette Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigennutzern und 3 Mietern.
Willkommen in Flingern-Nord!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, zwischen der Acker- und der Lindenstraße. Beste Lage in Flingern Nord.
Dieses Viertel hat viel zu bieten:
Kunst, Galerien, Boutiquen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannsplatz, Cafés, insbesondere das Café Rekord, Restaurants und eine der besten Eisdielen, Nordmann's Eisfabrik.
Absolut empfehelenswert ist das leicht "am Stern segelnde" Hashi auf der Ackerstraße, Asia-Gourmet-Küche mit europäischem Einschlag, wirklich fantastisch.
Die Anbindung an die ÖPNV ist ausgezeichnet.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus 834 in etwa 8 Minuten erreicht.
Die reine Fahrtzeit mit der U 73 bis in die Altstadt, Heinrich-Heine-Allee, beträgt auch gerade mal 8 Minuten.
Die umliegenden Autobahnen sind bestens und schnell erreicht.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 123.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 29.10.2028 |
| Baujahr | 1906 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten