Objektbeschreibung
* Altbau-Juwel Düsseldorf Zoo *
Die Wohnung liegt in der Beletage und besticht durch Ihre etwa 3,80 m hohen Decken und das hochwertige Fischgrat-Parkett. Die Wände sind weiß, Stuckelemente so wie Jugenstil - und Kassettentüren sind vorhanden.
Die großzügige Diele führt Sie in das Wohn- und Esszimmer, das Gäste- und/oder Arbeits-Zimmer und in einen Zwischenflur, der sich perfekt als Garderobe anbietet. Von hier gelangen Sie in die gemütliche Küche, das Gäste-WC, und das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche und vielseitig nutzbare Kammer, der Süd-Balkon ist von hier aus ebenfalls zu begehen.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer geschmackvollen
Jugendstil Schiebetür trennbar.
Abgerundet wird dieser mondäne Raum durch den hinteren Fensterfront-Bereich mit Wintergarten-Charakter.
Von hier gelangen Sie ebenfalls in das Gäste-Arbeits-Zimmer, die Küche und die Diele.
Balkon, Schlafzimmer mit Bad en Suite und die Küche liegen zum Innenhof hin.
Das Innenhof-Karree beherbergt alten Baumbestand.
Das Wohnzimmer liegt sowohl zur Straßen- als auch zur Hofseite. Das Gäste- und/oder Arbeitszimmer ist der Kühlwetterstraße zugewandt.
Die Wohnung bietet Platz für großformatige Kunst und verbindet Modernität mit Altbaucharme.
Ausstattung
* stilvolles Altbau-Ambiente
* Fischgrat-Parkett in der Diele, Wohn-Ess- und Gäste-Arbeitszimmer
* hochwertiger Linoleumboden in Schlafzimmer, Küche und Zwischenflur
* hohe Decken mit Stuck-Elementen, etwa 3,80 m hoch
* Jugendstil und Kassettentüren
* Balkon Südlage
* extra Kammer im Schlafzimmer
* mondänes Wohnzimmer
* weißes Bad + Wanne + Dusche + Fenster
* Gäste-WC
* Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe optional anmietbar
Die Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte können vom Vormieter übernommen werden. Im Flur und Gästezimmer können vom Schreiner angepasste Schränke ebenfalls vom Vormieter übernommen übernommen werden. Die Türen der Schränke sind mit einer TipOn-Mechanik versehen. Innen sind sie jeweils mit einer Kleiderstange und variablen Böden ausgestattet.
Lage
Die Lage spricht für sich:
Die Wohnung befindet sich in der Kühlwetterstraße, abgehend am Eisstadion an der Brehmstraße.
Die mittig fließende Düssel und der alte Baumbestand bestimmen den Charakter der Straße.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet die zu Fuß bestens erreichbare Rethelstraße.
Der Zoopark bietet viel Grünfläche direkt vor Ihrer Haustür.
Die Innenstadt ist mit dem Auto etwa 5 Minuten entfernt.
Die Anbindungen zum Flughafen, den umliegenden Autobahnen und an die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind exzellent.
Willkommen Düsseldorf Zoo.
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 225 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 14.08.2025 |
| Baujahr | 1910 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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