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Objektdaten

* Verkauft * Stilvolle Kapitalanlage & entwicklungsfähiges Schmuckstück * Altbau in Pempelfort *

Kennung 201102
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 360 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Dachbodenflächeca. 13,50 m²
Kellerflächeca. 90 m²
Grundstücksflächeca. 204 m²
Baujahr1890
Lage40477 Düsseldorf
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

8-Parteien-Altbau-MFH mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial, bestehend aus 3 Apartments und 5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern.
Das Haus hat alters- und nutzungsbedingte Pattina.

Entwicklungsmöglichkeiten:
- Treppenhaus bietet Platz für einen Fahrstuhl
- Gelegenheit zur Balkonaufständerung
- ausbaufähiger Spitzboden
- Dachterrasse auf Anbau möglich

Solide & entwicklungsfähige Kapitalanlage.

Ausstattung

* Altbau von 1890/1905

* Gas-Zentralheizung

* Kunststofffenster Doppelverglasung

* hohe Decken

* Laminatboden

Lage

Beste Lage im Mikrokosmos Pempelfort.
Ruhige Seitenstraße mit hoher Wohnqualität.
7 Minuten zu Fuß bis zur Nordstraße, 15 Minuten zu Fuß bis zum Rhein.
Beste Infrastruktur, Top-Anbindung an ÖPNV.

Pempelfort: Urbanität - Rheinnähe - begehrte Lage.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Immobilien Agentur Scales hat diese selbst nicht geprüft und übernimmt keinerlei Haftung.

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Verkäufer wird dem Käufer den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Käufers für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert211.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis28.05.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1890


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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