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Objektdaten

* Ruhe mit Grünblick & Balkon *

Kennung 200708
ObjektartHochparterre
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 104,50 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Etagenzahl6
Stellplatzmiete55,00 €
Nebenkosten305,00 €
Etage0
Baujahr1969
Kaution2.685,00 €
Haustierenach Vereinbarung
Bezugsterminnach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Verfügbar ab01.10.2020
Balkon/Terrasseja
StellplatztypTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
Lage40627 Düsseldorf
Miete zzgl. NK895,00 €

Objektbeschreibung

Diese ruhige und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über den ersten Flur gelangen Sie in das Gäste WC, die Küche und den schönen Essbereich mit abgehenden Balkon. Der Essbereich grenzt an in das großzügige Wohnzimmer mit Balkon. Der zweite Flur verbindet ein weiteres Schlafzimmer, das kleinere vierte Zimmer (Arbeitszimmer / aktuell Wirtschftsraum) und das Bad.

Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit, es erwartet Sie ein schöner Grünblick und ein Balkon mit Abendsonne.

Der aktuelle Mieter hat das Esszimmer zu einem großen Arbeitszimmer mit Bücherregal als Trennwand umfunktioniert.

Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 36,3 m²
Esszimmer ca. 26,3 ²
Schlafzimmer ca. 13,5 m²
Wirtschaftszimmer ca. ca. 8 m²
Bad ca. 3,4 m²
Küche ca. 6,3 m²

Ausstattung

* heller Laminatboden

* Raufaser weiß

* Bad mit Wanne + Fenster

* Gäste WC

* 2 Balkone

* Aufzug

* Keller

* Münzwaschautomat und Trockner im Keller

* Tiefgaragenplatz optional

Lage

Die Wohnung liegt in Vennhausen, direkt an Gerresheim angrenzend.
Der Unterbacher See ist in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen an die öffentlichen Nahverkehrsmittel (ÖNVP) sind exzellent,
die umliegenden Autobahnen sind schnell erreicht.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind nah, ebenso Schulen und Kindergärten.

Fazit:
Sie wohnen in einem sehr grünen Stadt-Teil mit hohem Erholungs- und Freizeit-Wert.
Die Innenstadt und der Rhein sind sehr schnell erreicht.

Willkommen in Vennhausen!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird dem Mieter den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Mieters für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert185.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis21.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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