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Objektdaten

* Moderne Gartenwohnung * EBK * 3 Bäder * Garage *

Kennung 200902
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 212 m²
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 25,84 m²
Einbaukücheja
HeizungsartFußbodenheizung
Garagenmiete60,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Verfügbar ab01.02.2021
Gäste-WCja
Baujahr2018
Etage0
Nebenkosten350,00 €
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Kaution7.950,00 €
Kellerflächeca. 15,56 m²
Alt-/NeubauNeubau
Lage40593 Düsseldorf
Miete zzgl. NK2.650,00 €

Objektbeschreibung

Sie erwartet eine großzügige und stilvolle 5 Zimmer-Wohnung in einem in 2019 neu erstellten 3-Familienhaus.
Der separate Eingang und die alleinige Gartennutzung vermitteln fast das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und den Zugängen zu den zwei Terrassen. Der Küchenbereich wird durch einen Abstellraum abgerundet.
Die Erdgeschossebene weist eine Raumhöhe von ca. 2,84 m auf und vermittelt ein herrlich geräumiges Wohngefühl.
Über einen zweiten offenen Flurbereich gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern und dem Duschbad, so wie zum elterlichen Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über das En-Suite-Masterbad.
In die Souterrain-Ebene gelangen Sie über die vom Flurbereich abgehende breite Holztreppe.
Hier erwarten Sie ein großzügiges multifunktionales Studio, ideal als Gästezimmer, Fitnessraum, Büro, Jugendzimmer oder Wohnbereich für Au-pair. Speziell als Home-Office ist dies der ideale Bereich.
Das Duschbad mit einem weiteren Raum bietet die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren.
Der Flurbereich bietet viel Stauraum.
Keller und Waschküche machen diese familienfreundliche und top geschnittene Wohneinheit komplett.
Die Südterrasse mit knapp 7 m² liegt zur Vorderseite, die zweite, knapp 20 m² große Terrasse und der kleine Garten liegen zur Rückseite des Hauses. Die Balkone der beiden anderen Wohnungen liegen zur Vorderseite, so dass Sie ungestört Ihren Garten nutzen können.
Die Garage und der Stellplatz befinden sich direkt neben dem Wohnungseingang.

EG Ebene
Windfang/Garderobe: ca. 6,23 m²
Gäste WC: ca. 2,41 m²
Küche/Essen: ca. 28,42 m²
Abstellraum: ca. 2,10 m²
Wohnen: ca. 33,21 m²
2 Terrassen: ca. 25,84 m²
Kinderzimmer 1: ca. 16,52 m²
Kinderzimmer 2: ca. 17,21 m²
Schlafzimmer: ca. 17,57 m²
Wannenbad: ca. 5,97 m²
Duschbad: ca. 2,85 m²
Flurbereiche: ca. 18,53 m²

Souterrain
Studio/Zimmer ca. 32,34 m²
Duschbad: ca. 5,94 m²
Saunamöglichkeit: ca. 3,42 m²
Flur: ca. 12,82 m²
Kellerraum: ca. 11,19 m²
Waschraum: ca. 4,37 m²

Ausstattung

Neubau aus 2019

* Glattputz weiß

* Eichenparkett

* Fußbodenheizung, Energieeffizienz A Wärmepumpenheizung

* 3-fach verglaste Fenster von Schüco mit elektrischen Rollos

* Wannenbad en suite mit Tageslicht (EG)

* 2 Duschbäder (EG & Souterrain)

* Warmwasser über voll-elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit programmierbarer Temperatureinstellung

* Einbauküche Hochglanz, weiß, Arbeitsplatte Kunststoff in Betonoptik
- AEG Induktionsherd mit Dunstabzugshaube
- Bauknecht-Backofen, -Mikrowelle, -Spülmaschine und -Kühl-Gefrier-Kombi

* 2 Terrassen

* kleiner Garten zur alleinigen Nutzung ca. 100 m²

* Abstellraum im EG

* Abstellraum oder Saunaraum im Souterrain

* Wäschekeller

* Kellerraum

* 1 Garage + 1 Stellplatz vor der Garage für 60,- Euro monatlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mit dem Flair eines eigenen Hauses.

Lage

* Beste Wohnlage im Düsseldorfer Süden *

Bis zum Rhein sind es fußläufig 15 Minuten, die Urdenbacher Kämpe ist in 5 Gehminuten erreicht.
Zum Benrather Schlosspark sind es auch nur gute 15 Minuten zu Fuß.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut.
Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 28 Minuten auf der KÖ.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist exzellent.
Kindergärten und Schulen sind auch in direkter Nähe, bis zur Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Willkommen in Urdenbach!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert19 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis28.04.2029
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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