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Objektdaten

* Moderne DG-Maisonette-Wohnung im Altbau * BESTLAGE * Sonne + Ruhe *

Kennung 201006
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 125 m²
Kaution5.850,00 €
Etagenzahl4
Alt-/NeubauAltbau
Nebenkosten240,00 €
Etage4
Befeuerung/EnergieträgerGas
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandneuwertig
Verfügbar ab01.12.2020
Baujahr1902
Lage40479 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.950,00 €

Objektbeschreibung

Traumhafte Ruhe und viel Licht in Pempelfort!

Dachgeschoss-Maisonette-Altbau-Wohnung.

Die Wohnung wurde 2014 neu ausgebaut.

Über das stilvoll-großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die vierte Etage. Der Weg lohnt sich!
In der Zwischen-Etage vor der Wohnungseingangstür befindet sich der exklusiv nutzbare Bewirtschaftungs- und Wäscheraum.
Acht Stufen weiter betreten Sie den Flurbereich, der direkt in den großzügig einladenden Wohn-Küchen- Ess-Bereich führt. Die bodentiefen Fenster in diesem Bereich lassen sich komplett aufschieben und bieten einen herrlichen Blick in das grüne Innenhof-Karrée.
Das Wohnzimmer, zur ruhigen Straßenseite gelegen, schließt sich an.
Die Entrée-Ebene beherbergt weiterhin zwei Badezimmer mit WC und ein
Ankleide-Zimmer mit Maß-Einbauschränken.
Die offene Treppe im Wohnzimmer führt Sie in den Galeriebereich.
Das Schlafzimmer mit Romantik-Terrasse vollendet dieses traumhafte Dachgeschoss.

Ausstattung

* hochwertiger Neuausbau von 2014 inklusive Dachdämmung

* Massiv-Holzdielen-Boden

* Bad mit Wanne

* Bad mit Dusche

* hochwertige Einbauküche

* hochwertige Maß-Einbauschränke

* Velux-Fenster + Verschattung

* elektrische Jalousien an den Terrassenfenstern

* Terrasse

* separater Wirtschaftsraum + Waschmaschinenanschluss

* herrlicher Blick ins Dachgebälk

* großzügiger und individueller Schnitt


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+ Morgen- und Abendsonne

+ Grünblick in das Hinterhof-Quarrée,
Idylle mit altem Baumbestand!!!

Parkplätze können in der näheren Umgebung separat angemietet werden!

Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße, 30er Zone.
Sehr zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe des Hofgartens.

Das Herz der Ratinger Straße ist in 11, der Burgplatz und die Rheinuferpromenade in weiteren 2 Geh-Minuten erreicht.
Der Kö-Bogen, der nördliche Beginn des Central-Business-Districts ist in nur 13 Gehminuten erreicht.

Die Nordstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Der Kolpingplatz mit dem Rheinischen Bauernmarkt (Mi. & Sa.) ist in 10 Gehminuten erreicht.

Eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants befindet sich im 10 Minuten Fußweg-Radius.

Kultur-Interessierte haben das Museum Kunstpalast im Ehrenhof und die Tonhalle quasi nebenan, ebenso das Goethe-Museum und die Kunstsammlung NRW.
Mit den öffentlichen ÖNVP sind Sie bestens versorgt, um schnell in alle Richtungen zu kommen.

Das gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse, die Erreichbarkeit des Flughafens liegt innerhalb von 15 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters.

"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird dem Mieter den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Mieters für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1902

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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