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Objektdaten

* Individuell nutzbare 207-m² mit Garten, Kamin & Sauna *

Kennung 210204
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 170 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Wohngeld600,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gartenflächeca. 116 m²
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Etage0
Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage40468 Düsseldorf
Kaufpreis891.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zwei Einheiten im Paket:
Die großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und dem traumhaft schön angelegten Garten befindet sich in einem top gepflegten 4-Parteienhaus.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine markant elegante Diele mit großem Einbauschrank. Durch den Rundbogen gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, der großflächig offene Wohn-Essbereich ist mit dem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und führt auf die Terrasse und den sonnigen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.
Der Essbereich bietet direkten Zugang zur voll ausgestatteten Einbauküche. Die Küche ist sowohl vom Essbereich aus als auch von der Diele zu erreichen.
Die Diele führt in ein großzügiges Zimmer mit Bad ensuite. Dieses moderne und große Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken.
In der Erdgeschossebene befindet sich ebenfalls das Gäste-WC.
Die Souterrain-Ebene wird über eine Treppe, abgehend von der Diele, verbunden.
Hier befinden sich das gegenwärtig genutzte Schlafzimmer, ein großzügiges Wellness-Durchgangszimmer mit Sauna und Ruhebereich, sowie ein separates WC und ein Duschbad.
Der kleine patio-artige Terrassenbereich ist sowohl vom Apartment als auch vom Wellnessbereich zugänglich.
Die Treppe vom Innenhof führt in den Garten und zur Terrasse.
Das mit Clematis umrankte Treppengeländer ist in der Blütezeit vom Frühling bis zum Herbst eine Augenweide.
Von der Gartenseite aus kommen Sie auch in die Garage und den vorgelagerten Abstellraum, der viel Platz für Gartengerätschaften, Werkzeug und sonstige Ausrüstungen bietet.

Die zweite Einheit, das im Souterrain gelegene Apartment, ist vollständig möbliert und komplett ausgestattet.
Das Apartment bietet eine geräumige Schlafnische, eine separate Einbauküche, Duschbad und Diele, sowie Zugang zum Innenhof.


Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig:
* separates Büro und / oder Homeoffice
* Gästezimmer
* Au Pair oder Pflegekraft
Aktuell wird das Apartment möbliert auf Zeit vermietet.
Das Apartment kann problemlos in die Maisonette-Wohnung integriert werden.

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WE 3 Maisonette-Wohnung:

- Erdgeschossebene ca. 113 m²
- Souterrainebene ca. 37 m²
- Garten ca. 116 m²

WE 4 Apartment:
- Souterrainebene ca. 57 m²

Ausstattung

* Garten, liebevoll angelegt, pflegeleicht! & mit hohem Erholungswert

* terrakottafarbige Fliesen im Eingangs- & Wohn-Essbereich

* heller Vinyl-Designboden in den Schlafräumen

* Fliesen in Bädern & Küche, teilweise Natursteinboden

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Souterrain

* gemütlicher Kaminofen von 2017

* Natursteinwand im Wohnbereich

* Einbauschränke in Diele und oberem Raum

* moderne & hochwertige Bäder, 1 Gäste-WC (2015)

* perfekt ausgestattete Einbauküche, Elektrogeräte (2015)

* Außenrollos

* große Terrasse mit WPC-Dielen, teilüberdacht

* Markise - elektrisch -

* Sauna im Souterrain von 2018

* Brunnen (Pumpe neu) für die Gartenbewässerung

* geräumiger Abstellraum / Lager / Werkstatt an der Garage

* Garage mit elektrischen Tor & Terrassenzugang

* Stellplatz (vor Garage)

* Fenster - Phonstop zur Straßenseite in ca. 2012/2015 neu

_______________________________________________________

Ausstattung Souterrain-Apartment:

* weißer Fliesenboden mit Fußbodenheizung

* moderne Einbauküche inklusive kompletter Koch- und Geschirrausstattung

* komplette Möblierung inkl. Bettwäsche & Handtücher

* Waschmaschine & Trockner

* modernes Duschbad

* maßangefertigte Plissees

* Zugang zur Terrasse

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Haus allgemein:

* Gas Zentralheizung von 2016

* Waschmaschinenkeller

* Auffahrt neu gepflastert

* oberste Geschossdecke gedämmt

* Gegensprechanlage, Schlüsseltresore

* Monitor-Spione






Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Nebenstraße. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- bis Vierparteienhäuser geprägt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 15 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die ÖPNV ist ausgezeichnet. Mit dem Bus sind es bis zum Flughafen etwa 20 Minuten, bis zum Hauptbahnhof auch nur 28 Minuten.
Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, ein Spielplatz, und Sportanlagen, ein neues Schwimmbad ist geplant.
Die nördliche Stadtrandlage von Düsseldorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigen Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur.
Willkommen in Unterrath!

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.

Energieangaben

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200
>400


121.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert121.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis21.06.2022
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
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